不同类型的宗地估价

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下列关于耕地地价评估技术要点的说法中，正确的是（）。

A 根据耕作制度分析其利用状况及收益能力 B 充分考虑通过性设施对农用地可能产生的负面影响 C 根据土地所处区域条件、近三年来耕地的实际耕作状况及可能的新的耕作利用方式，确定耕作制度、复种指数等 D 收益还原法估价结果的可信度主要取决于土地的收益期是否准确

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在评估耕地价格时，首先根据（）,确定耕作制度、复种指数等，并根据其耕作制度分析其利用状况及收益能力。

A 土地所处区域条件 B 近三年来耕地的实际耕作状况 C 规划要求或土地的开发利用计划 D 可能的新的耕作利用方式

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关于林地地价评估技术要点的说法，正确的是（）。

A 准确界定估价对象是否包括林木及有关林业设施等，如果包括就需要充分考虑包括后对林地价格的影响 B 市场比较法评估林地地价时，比较案例的林木类别及林地开发经营方式与评估对象不一致的，需要进行一致性调整 C 收益还原法评估林地地价时，宜以林木生长期和采伐期为周期计算年平均总收益和总费用 D 确定林地的地价影响因素时，要注意土壤厚度、地下水埋深、地形坡度、林业设施状况、草场经营方式等因素对地价的影响

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采用收益还原法评估不同权利状态下土地价格时，关于还原率确定的说法中，正确的是（）。

A 采用收益还原法评估授权经营土地使用权价格时，其还原率应略低于相同条件下出让土地使用权价格评估的还原率 B 采用收益还原法评估土地租赁权价格时，租赁权还原率一般较出让土地使用权还原利率高1个百分点左右 C 采用收益还原法评估地役权价格时，土地还原率一般略低于出让土地使用权还原率 D 采用收益还原法评估划拨土地价格，确定还原率时，应考虑划拨土地使用权的处置限制、使用行业限制等的影响

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采用市场比较法评估地下空间权价格时，应注意影响地下空间权价格的区域因素和个别因素的选择及其对价格影响的特殊性，应重点考虑（）。

A 所处区域集聚方便程度 B 基础设施和公共设施集聚程度 C 地质条件、地下空间深度 D 空间通达程度、空中限制条件

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建设用地空间权利价格评估需要把握的重点之一是权利状况及其限制，具体要求包括（）。

A 说明评估对象的具体位置，在物理边界上明确说明“六至”范围 B 准确描述与界定评估对象的权利状况 C 准确描述与界定空间利用及其收益能力 D 准确介绍与分析其在立体空间上的与地表、地上、地下空间使用的相互制约与配合关系，以及可能对价格产生的影响

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根据《城镇土地估价规程》,关于住宅用地价格评估中估价方法选择的说法中，正确的是（）。

A 对位于中心城区的住宅用地，不宜采用成本逼近法 B 对投资待建的住宅用地，可选择剩余法 C 对新开发土地，可选用收益还原法 D 对位于城镇规划区外零星分布的住宅用地，可选择剩余法

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下面是一份以抵押贷款为目的的土地估价技术报告中关于剩余法计算过程的报告片断(有删减，标注“略”的为正常内容),请阅读后回答问题。 “ ...... (一)基本思

A 证载用途为商业 B 现代风格装修 C 临街 D 土地使用权终止日期

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关于工矿仓储用地价格评估技术要点的说法中，正确的是（）。

A 当矿产资源可开采年限低于剩余土地使用年限时，年期修正应依资源可开采年期确定 B 高新技术企业用地价格评估时，土地的增值收益低于普通工业用地 C 确定投资利息率、利润率、土地增值收益率及土地还原率时，应注意把握各类工业的投资风险、资金利润率及土地增值的客观差异 D 评估空置或低效利用的工业仓储用地以及位于城镇中心区非工业规划区范围内的存量工业仓储用地，应视估价目的的不同，在合法的前提下考虑土地的最有效利用方向

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评估工矿仓储用地价格，如缺少市场可比实例，可酌情选用（）。

A 成本逼近法 B 市场比较法 C 基准地价系数修正法 D 收益还原法

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