土地估价实务与案例

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关于特尔菲测定法，下列说法最准确的是（）。

A 参加打分的专家应为土地管理领域的权威学者或官员 B 打分的轮次越多，则测算得到的权重结果越准确 C 参加打分的专家总数通常在10～40人 D 从第二轮起，打分前专家应进行充分讨论和协商

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判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是（）。

A 该地块的最佳利用方式 B 该地块的收益是否均衡 C 最有效使用方式可以持续多久D.目前利用方式是否为最有效

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区片宗地地价制定和更新时要注意保证相邻区片间的地价水平差异合理，这体现了区片综合地价评估什么基本原则（）。

A 维护权益原则 B 同地同价原则 C 衔接平衡原则 D 公众参与原则

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在进行城镇土地分等时，与土地质量呈负相关的因子是（）。

A 城镇人口规模 B 城镇固定资产投资强度 C 区域人口密度 D 区域农业人口人均耕地

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下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是（）。

A 人口密度控制.用地结构 B 建筑物密度.容积率 C 区域交通管制.用地结构 D 公用设施条件.容积率

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下列情况下，应对标定区域进行适当调整与更新的是（）。

A 宗地被长期低效利用 B 相关规划有重大调整 C 宗地被合并或分割，影响其区域代表性 D 宗地或地上建筑物灭失，或正在灭失.翻建过程中

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区片综合地价的有效性周期不宜超过（）。

A 1年 B 3年 C 5年 D 10年

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城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是（）。

A 土地实际利用状况 B 设定内涵条件下的评估地价 C 现状条件下的评估地价 D 评估时间

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土地估价行为是（）的一种。

A 房地产经济 B 房地产证券 C 房地产金融 D 房地产中介

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在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是（）。

A 划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B 二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当 C 二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金 D 由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易

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