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土地估价实务与案例
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某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，
A 4.25-5.95 B 2.72-4.42 C 2.72-4.25 D 1.70-2.72
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某宗地预计前3年收益为15万元/年，以后收益稳定为20万元/年，土地还原率为6%，则该宗地50年使用权价格为（ ）万元。
A 286.03 B 301.87 C 351.88 D 355.33
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城市地价动态监测的关键环节及程序如下，正确的是（ ）。
A 确定监测范围.设立监测点.采集监测数据.测算监测指标.进行监测分析 B 采集监测数据.设立监测点.确定监测范围.测算监测指标.进行监测分析 C 设立监测点.采集监测数据.确定监测范围.进行监测分析.测算监测指标 D 确定监测范围.采集监测数据.设立监测点.测算监测指标.进行监测分析
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利用数理统计分析方法或市场资料方法验证城镇土地等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为（ ）。
A 90%以上或60%以上 B 90%以上或50%以上 C 50%以上或60%以上 D 50%以上或90%以上
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2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%
A 应考虑市场租金，而不应考虑实际租金 B 以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正 C 以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正 D 租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础
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以标定地价系数修正法评估土地价格时，待估宗地的估价期日距标定地价的期日一般不超过（ ）。
A 半年 B 一年 C 三年 D 六年
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如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0.5、0.3、0.2时，则这三个设施的作用
A 80.70.50 B 50.30.20 C 100.60.40 D 60. 40.0
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某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，根据国土资源部《关于发布实施（全国工业用地出让最低价标准）的通知》（国土资发12006]307号）的
A 210 B 240 C 284 D 300
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某工业用地无限年期价格为1020元/平方米，土地还原率为5%，则该地的年租金为（ ）元/平方米。
A 51 B 55.87 C 59.44 D 98.27
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在评估中确定相关参数和结果时，应分析并充分考虑土地市场运行状况、有关行业发展状况以及存在的各种风险，这体现了标定地价评估应该遵循（ ）原则。
A 公开市场 B 价值主导 C 审慎 D 替代
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土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价方法与程序 宗地估价实务 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价原理与方法 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2