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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 土地估价基础与实务 >
土地估价实务与案例
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下列关于估价基本事项的说法中，正确的是（ ）。
A 估价目的由委托方提出，在估价委托协议中明确 B 估价期日应根据估价目的确定，具体到年.月.日 C 价格内涵应根据估价期日确定 D 估价日期是估价师从开始作业到完成报告的持续时间
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设立城市地价监测点，应遵循的原则包括（ ）。
A 代表性原则 B 稳定性原则 C 预期性原则 D 标识性原则
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剩余法评估待开发土地价格，土地开发项目的开发成本包括（ ）。
A 购地税费 B 房屋建造成本 C 管理费用 D 销售税费
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标定区域的划分方法包括（ ）。
A 多因素综合评价法 B 地价水平归纳法 C 总分剖面图法 D 层次分析法
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在下列条件中，（ ）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。
A 交易案例的用途与待估宗地应相同 B 交易案例的开发程度与待估宗地开发程度完全一致 C 交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易 D 交易案例的交易日距估价期日不超过5年
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运用成本逼近法评估农用地价格，确定农用地开发费需考虑（ ）等费用。
A 农田平整 B 田间道路 C 田间防护林 D 开发利息
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在拟定土地估价作业方案之前应开展的工作包括（ ）。
A 实地查勘，收集有关资料 B 签订土地估价合同或协议书 C 确定估价期日 D 选择适宜的估价方法
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根据《城镇土地分等定级规程》的规定，城镇土地定级分为（ ）。
A 综合定级 B 分类定级 C 单项顶级 D 多用途定级
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在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有（ ）。
A 人口密度 B 城镇对外辐射能力 C 区域农业人口人均耕地 D 区域固定资产投入强度
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多选
在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素。下列属于面状因素的是（
A 城镇基础设施 B 城镇公共设施 C 公交站点 D 自然条件
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土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价方法与程序 宗地估价实务 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价原理与方法 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2