土地估价实务与案例

多选

下列关于土地估价师资格制度说法正确的是（）。

A 土地估价师必须经注册才能签署估价报告 B 土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核 C 土地估价师的专业实践期不少于一年 D 土地估价师不可以评估地上建筑物 E 国家实行土地估价师资格认定制度

详情

多选

对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是（）。

A 寺庙用地 B 别墅用地 C 小型油井用地 D 高尔夫球场用地 E 文化遗产用地

详情

多选

按照《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》的规定，下列说法正确的有（）。

A 应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料 B 应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究 C 报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定 D 划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定 E 企业改制上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格

详情

多选

下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有（）。

A 征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系 B 设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布 C 一个县的征地区片价原则上控制在4-6个级别 D 征地区片价应设定对应的基准时点，一般3-5年更新1次 E 征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握

详情

多选

在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是（）。

A 国有土地所有证 B 国有土地使用证 C 房屋所有权证 D 土地登记卡 E 城镇规划图

详情

多选

土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有（）。

A 容积率 B 周围土地利用环境 C 建筑物高度 D 覆盖率限制 E 用途

详情

多选

按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有（）。

A 尚有半年到期的临时用地上的简易房屋 B 平房屋顶搭建的屋顶棚屋 C 占用公共设施用地建造的商业店铺 D 住宅小区建设的车棚 E 没有取得建设用地规划许可证而建成的房屋

详情

多选

宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是（）。

A 确定估价采用的技术路线和估价方法及估价报告备案部门 B 估价对象主要包括位置.用途.面积.权属文件和估价权利性质等 C 应根据估价期日确定估价日期 D 应根据估价目的和委托方的要求确定估价期日 E 应根据委托方的要求确定估价目的

详情

多选

下列关于政府干预地价过度上涨的正确说法是（）。

A 征收土地增值税，用于政府基础设施建设 B 保证政府对土地的绝对控制权 C 促进正常土地市场的建立，使土地的转移.流动正常化 D 使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调 E 满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产浪费

详情

多选

某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小。宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个

A 宗地内“三通一平” B 宗地临城市主干道 C 宗地不平坦 D 宗地交通非常便利 E 宗地周边人口密度较小

详情