不同类型的宗地估价

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甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为（）。

A 买卖价格 B 租赁价格 C 清算价格 D 抵押价格

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关于成本逼近法的说法，错误的是（）

A 要详细说明土地取得费的各组成项目及费用标准，并说明其确定的依据 B 明确待估宗地的开发进度、开发状况和相应的开发费用标准，并说明依据 C 有关税费、贷款利息及投资回报率的确定，要在技术报告中说明依据的资料及其来源、分析计算过程及结果 D 说明成本价格基础上的土地增值标准的确定方法和依据

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某房地产开发商于2016年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2019年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为（）。

A 2089年7月 B 2089年2月 C 2086年7月 D 2086年2月

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某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的（）对比较案例估价期日进行修正。

A 全国综合地价指数 B 该市综合地价指数 C 全国写字楼地价指数 D 该市写字楼地价指数

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用收益还原法评估果园用地地价时，需要尽量消除大小年对纯收益的影响，其收益及费用数据可采用（）。

A 最近连续2年～3年的客观平均值 B 最近连续2年～3年的实际平均值 C 最近连续3年～5年的客观平均值 D 最近连续3年～5年的实际平均值

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农用地转包最高年限不能超过（）。

A 农用地的承包年限 B 转包签订协议书规定的年限减去转包方已使用年限 C 农用地的剩余承包年限 D 30年

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承租土地使用权价格评估中，承租土地使用权的纯收益是（）。

A 客观租金 B 盈余租金 C 平均租金 D 承租土地使用权的年总收益

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采用收益还原法评估土地租赁权价格时，其土地还原率一般应（）出让土地使用权还原率。

A 低于 B 高于 C 等于 D 等于或低于

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2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%

A 应考虑市场租金，而不应考虑实际租金 B 以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正 C 以合同租金为基础，对其进行15%作用的修正 D 租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础

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某开发公司通过挂牌方式取得一宗住宅用地的出让土地使用权，经当地市人民政府批准，容积率由2.0调整到3.0，从理论上来说，以下关于补交地价的计算公式正确的是（）

A 补地价（单价）=旧容积率下楼面地价×（新容积率-旧容积率） B 补地价（单价）=新容积率下的楼面地价÷新容积率×（新容积率-旧容积率） C 补地价（总价）=新容积率下楼面地价×新增建筑面积 D 补地价（单价）=旧容积率下的土地单价÷旧容积率×（新容积率-旧容积率）

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