不同类型的宗地估价

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不定项选择题某市土地整理储备中心拟以挂牌方式出让共有产权住房土地。该宗地为二类居住用地（R2），建设用地面积为4.6万平方米，规划地上建筑面积6.9万平方米，

A 剩余法、基准地价系数修正法 B 市场比较法、基准地价系数修正法 C 收益还原法、剩余法 D 成本逼近法、剩余法

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不定项选择题下面是一个完整的土地估价技术报告（标注“略”的为正常内容），请阅读后回答问题。土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称 ××县××工业园

A 规划利用状况 B 土地权利状况 C 土地利用条件 D 产业集聚规模

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不定项选择题因企业改制需要对资产处置涉及的土地使用权价格进行评估，估价对象为国有划拨用地，拟以授权经营方式处置，估价师经过调查，思考如下：（1）授权经营土地

A 考虑授权经营土地使用权的行业差异，进行适当的减价修正 B 考虑授权经营土地使用权在处置方面的限制，进行适当的加价修正 C 考虑授权经营土地使用权在处置方面的限制，进行适当的减价修正 D 考虑授权经营土地使用权所处区域状况的差异，进行适当的加价修正

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下列关于不同估价目的农用地估价的说法中，正确的是（）。

A 收益还原法进行农用地转包价格评估时，还原利率可根据估价对象权利内容确定 B 承包农用地价格评估同时评估许多宗地时，评估报告需要作适当归并 C 荒地拍卖估价，要在估价报告中说明未来市场变化风险和预期强制处分等因素对拍卖价格的影响 D 荒地抵押评估的是无限年期荒地价格

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根据评估目的的不同，最终出具的估价结果对应的价格类别包括（）。

A 买卖价格 B 租赁价格 C 清算价格 D 抵押价格 E 征用价格

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评估普通住宅用地，应重点分析（）等因素对地价的影响。

A 公交便捷程度 B 居民生活方式 C 居民收入与消费水平 D 城镇地理位置与气候条件

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住宅用地价格评估时，关于估价方法选择的说法正确的是（）。

A 评估位于中心城区的住宅用地，不宜采用市场比较法 B 评估投资待建的住宅用地，可选择剩余法 C 对新开发土地，可选用成本逼近法 D 评估位于城镇规划区外零星分布的住宅用地，可选择剩余法

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商业服务业用地的区域因素应重点分析（）。

A 自然因素 B 交通状况 C 商服繁华程度 D 宗地利用状况 E 邻接道路等级

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遵循保守原则确定的土地价格包括（）。

A 买卖价格 B 租赁价格 C 清算价格 D 抵押价格 E 征收价格

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评估别墅等独立住宅用地，应重点分析（）等因素对地价的影响。

A 城镇地理位置与气候条件 B 财政金融状况与利率水平 C 基础设施与公用设施状况 D 建筑密度与间距

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