首页
考研
建筑类
医学类
金融类
财会类
教师类
学历提升
网校课程
当前位置：首页 > 房地产估价师 > 土地估价基础与实务 >
不同类型的宗地估价
多选
下列关于设有租赁权的土地使用权价格评估的说法中，正确的是（ ）。
A 先评估不附有租赁权情况下的土地使用权价格，然后作减价修正 B 采用收益还原法评估时，在租赁期限内的土地收益应依租赁合同租金标准来确定 C 采用收益还原法评估时，超出租赁期限的土地使用剩余年限土地收益参照市场租金水平、依土地最佳利用方向的未来收益确定 D 采用市场比较法，应考虑各比较实例与待估宗地之间因租赁期限不同所带来的影响
详情
多选
根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》，关于已出让土地补缴地价款的说法中，正确的是（ ）。
A 评估需补缴地价款时，估价期日应以国土资源主管部门依法受理补缴地价申请时点为准 B 核定需补缴地价款时，可以土地出让金、土地增值收益或土地纯收益代替 C 工业用地调整用途的，需补缴地价款等于新用途楼面地价乘以新用途建筑面积，减去现状工业用地价格 D 调整用途的，需补缴地价款等于新、旧用途楼面地价之差乘以建筑面积，新、旧用途楼面地价均为估价期日的正常市场价格
详情
多选
关于公共管理与公共服务和交通运输用地价格评估的说法中，正确的是（ ）。
A 除遵循一般估价原则外，还应考虑发现并模拟市场价格的原则、区分市场定价与政策优惠的原则、区位效用为主兼顾用途差异的原则 B 如缺少市场可比实例，可酌情选用成本逼近法与公示地价系数修正法 C 机场、码头用地，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑级差地租修正 D 评估正常市场价格时，应比照同一城市内相同类别用地的市场价格，在缺乏同类用地市场价格的情况下，可参考与区域土地利用规划相符的毗邻地价格
详情
多选
下列关于宅基地使用权及其估价的说法中，正确的是（ ）。
A 宅基地使用权属于农村集体土地所有权下的用益物权 B 在用地类型上属于居住用地中的农村宅基地 C 在价格内涵界定、估价参数确定等方面遵循集体建设用地的有关要求，年期必须按无限年期设定 D 宅基地的所有权和使用权均属于合法取得的农户
详情
多选
三权分置是指集体土地（ ）分别设置。
A 所有权 B 承包权 C 抵押权 D 经营权
详情
多选
建设用地空间权利价格评估需要把握的重点包括（ ）。
A 准确界定权利空间范围与边界 B 明确价格或租金形式及内涵 C 权利状况及其限制 D 空间利用及其收益能力
详情
多选
运用收益还原法评估地下空间权价格时，由于地下空间的（ ）等原因，地下空间的投资风险较地表更高，其还原率通常略高。
A 运营成本较低 B 限制性较大 C 通达便捷性较差 D 对地表利用影响小
详情
多选
评估普通住宅用地时，应重点分析的地价影响因素是（ ）。
A 城镇人口数量与家庭规模 B 城镇地理位置与气候条件 C 居民生活方式 D 公交便捷程度
详情
多选
工矿仓储用地价格评估时，在影响因素分析中，一般因素应重点关注的内容包括（ ）。
A 产业结构、技术创新 B 人口数量与家庭规模 C 城镇的性质与国际化程度 D 工业地产租金与税收政策
详情
多选
工矿仓储用地价格评估时，区域因素应重点关注的内容包括（ ）。
A 基础设施状况 B 经济发展水平 C 工业区成熟度 D 商服繁华程度
详情
刷题小程序
房地产估价师题库小程序
热门试卷
土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价方法与程序 宗地估价实务 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价原理与方法 土地估价实务与案例 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2