不同类型的宗地估价

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如果农用地经营权具有物权性质，通常应具有（）。

A 相对短期的租赁经营使用合约 B 在租赁经营合约期限内，有一定的地上物投入，建设有固定经营设施，固定投资可与土地经营权共同构成所对应期限的不动产物权 C 从合约内容上是否体现了经营主体在经营期内具有的土地经营使用、地上物权利等 D 在租赁经营期限内具有物权职能，如抵押，且抵押期限可超过该经营期限

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下列关于农村集体经营性建设用地的说法中，正确的是（）。

A 其入市交易应满足符合规划、用途管制和依法取得的前提 B 是农村集体建设用地中确定为工矿仓储、居住等经营性用途的土地 C 属于建设用地性质，地价评估宜重点采用收益还原法、市场比较法、剩余法(假设开发法)进行估价 D 集体经营性建设用地使用权价格，是在符合规划用途或现状合法用途下，一定年期的集体建设用地使用权在当地市场条件下的正常交易价格

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下面是一份以抵押贷款为目的的土地估价技术报告中关于剩余法计算过程的报告片断(有删减，标注“略”的为正常内容),请阅读后回答问题。 “ ...... (一)基本思

A 土地平整费用 B 房屋建安工程费 C 前期基础设施工程费用 D 房屋建造投入资金利息

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下面是一份以抵押贷款为目的的土地估价技术报告中关于剩余法计算过程的报告片断(有删减，标注“略”的为正常内容),请阅读后回答问题。 “ ...... (一)基本思

A 1988年，取得国有划拨土地，无建筑物 B 2018年，取得国有出让土地，建筑物正常使用 C 2051年，国有出让土地，建筑物经济寿命完结 D 2058年，国有出让土地到期，无建筑物

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不定项选择题 A房地产开发公司于2007年12月31日以挂牌方式取得了位于某市二环路附近的一宗住宅用途的国有建设用地使用权，全额支付了出让金及相关税费，并于20

A 转让 B 出租 C 置换 D 出让

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不定项选择题 A房地产开发公司于2007年12月31日以挂牌方式取得了位于某市二环路附近的一宗住宅用途的国有建设用地使用权，全额支付了出让金及相关税费，并于20

A 支付2亿人民币地价款 B 投资额不低于10亿人民币 C 在2008年4月30日之前动工建设 D 在2008年1月31日将出让宗地交付给受让人

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不定项选择题 A房地产开发公司于2007年12月31日以挂牌方式取得了位于某市二环路附近的一宗住宅用途的国有建设用地使用权，全额支付了出让金及相关税费，并于20

A 容积率：4.00 B 土地用途：住宅 C 建筑覆盖率：20% D 绿地率：≤40%

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不定项选择题 A房地产开发公司于2007年12月31日以挂牌方式取得了位于某市二环路附近的一宗住宅用途的国有建设用地使用权，全额支付了出让金及相关税费，并于20

A 估价目的：确定土地使用权人的入股价值 B 委托估价时间：2009年9月10日 C 价格定义：“七通一平”，住宅用途，容积率为4，国有土地使用权（正常市场）价值 D 权利人：A房地产开发公司

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不定项选择题 A集团公司（国有）拟将所属B工厂改制为B股份有限公司，2009年7月获得所在省国有资产监督管理委员会批准后，7月28日，A公司委托某土地估价机构对

A 出让 B 转让 C 授权经营 D 作价出资（入股）

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不定项选择题 A集团公司（国有）拟将所属B工厂改制为B股份有限公司，2009年7月获得所在省国有资产监督管理委员会批准后，7月28日，A公司委托某土地估价机构对

A 土地使用权人：B股份有限公司 B 国有出让土地 C 终止日期：2059年8月31日 D 使用权面积:42342平方米

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