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宗地估价方法与程序
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完成并出具估价报告后，应对有关该估价项目的全部必要资料进行整理、归档和妥善保管。归档估价资料一般应保管（ ）年。
A 5 B 10 C 15 D 20
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宗地估价程序中包括下述工作：①拟订估价作业方案，②实地查勘，③收集估价所需资料，④明确估价基本事项，⑤撰写估价报告，⑥确定估价结果，⑦选定估价方法，测算宗地价格
A ④→③→①→②→⑥→⑤→⑦→⑧ B ④→①→③→②→⑦→⑥→⑤→⑧ C ④→②→①→⑦→⑥→③→⑤→⑧ D ④→②→③→①→⑥→⑤→⑦→⑧
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运用剩余法评估土地价格时，投资利息的确定不包含（ ）的利息。
A 地价 B 管理费用 C 投资利润 D 建造成本
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运用基准地价系数修正法评估某宗土地价格，已知其所在地同级别基准地价为1600元/平方米，因素修正系数之和为12.5%，容积率修正幅度为5%，土地开发程度修正值为
A 1850 B 1854 C 1860 D 1774
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土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正。评估宗地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/平方米；土地还原利率为6%。经年期
A 1000 B 688 C 500 D 763
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下列关于成本逼近法中年期修正的说法中，不正确的是（ ）。
A 土地增值是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，土地增值收益与成本价格一并进行年期修正 B 土地增值是以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不再另行年期修正 C 待估宗地为已出让土地时，应进行剩余使用年期修正 D 增值额等于土地出让金，不进行年期修正
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某一住宅用地，现状地价为5000元/平方米，现状容积率为2.5，若容积率每增减0.1，地价增减2%，则设定容积率为2时该宗地地价为（ ）元/平方米。
A 4500 B 5000 C 5500 D 6875
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市场比较法确定比较实例时，比较实例数量应达到3个以上（含3个），且估价期日距比较实例的交易日期原则上不超过（ ）。
A 1年 B 2年 C 3年 D 6年
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下列关于同一供需圈的描述，错误的是（ ）。
A 同一供需圈内的土地具有普遍替代性 B 同一供需圈可以是同一路段 C 同一供需圈可以在同一城市范围，也可以是超越城市的更大区城 D 同一供需圈是市场供需均衡的土地利用区城
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采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元/平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为
A 476 B 500 C 520 D 525
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土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价实务 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价原理与方法 土地估价实务与案例 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2