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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 土地估价基础与实务 >
宗地估价方法与程序
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采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须作情况修正。若协议出让价为300元/平方米，经调查分析，修正系数为1.18
A 286 B 324 C 354 D 414
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单选
在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括（ ）。
A 管理费 B 土地税 C 维护费 D 保险费
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某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6%，该宗地70年土地使用权价格是（ ）万元。
A 1017 B 987 C 983 D 910
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单选
综合还原利率r、土地还原利率r1和建筑物还原利率r2的关系为（选项中L为土地价格，B为建筑物价格）（ ）。
A r=r1+r2 B r=1/r1+1/r2 C r=（r1B+r2L）/（L+B） D r=（r1L+r2B）/（L+B）
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单选
在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55%，土地和建筑物的还原率分别为9%和11%，则综合还原率为（ ）%。
A 9.8 B 10 C 10.1 D 10.5
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单选
某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）
A 10.2 B 11.0 C 11.3 D 11.5
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单选
根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30%，假定综合还原率为7%，总建
A 108000 B 131143 C 9180 D 91800
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有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（ ）万元。
A 30 B 40 C 50 D 60
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某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元/亩，土地开发费为2亿元/平方千米，为均匀投入。当地贷款年利率为12%，开发期为2年。开发商要求的投资回报率为1
A 32 B 48 C 96 D 126
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单选
成本逼近法评估土地价格的公式应该为（ ）。
A 土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B 土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C 土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D 土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
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热门试卷
土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价实务 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价原理与方法 土地估价实务与案例 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2