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宗地估价方法与程序
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案例题 M公司于2020年11月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼，总建筑面积为15000平方米，占用土地面积12480平方米，该写字楼除10000平方
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案例题 现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2015年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时
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案例题 某公司于2010年7月1日经政府出让取得一块商业用地，土地面积5000平方米，土地出让年限为2010年7月1日至2050年6月30日，共40年，出让合同
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案例题 A土地评估机构接受委托评估某土地使用权的市场价值，为作价入股提供依据。B估价师拟采用成本逼近法估价，估价期日设定为2021年3月1日。该宗地为工业用地，
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案例题 某工业区土地开发完成后，拟通过挂牌方式出让。该工业区土地开发程度达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水，场地平整),可供出让的土地面积占开发区总
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案例题 某公司于2016年11月，出资150万元以有偿出让方式取得一宗地的50年土地使用权，出让合同约定土地使用权期限届满无偿收回土地使用权时，建筑物也无偿收回
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案例题 某开发区土地开发完成后，需评估出让土地的底价。该开发区土地开发程度达到“七通一平”,可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%。出让土地使用年限为50
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案例题 某成片荒地的面积为2km2,适宜开发成“五通一平”的熟地后分小块转让；可转让土地面积的比率为60%;附近地区与其区位状况相当的小块“五通一平”熟地的单价
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案例题 某企业于2019年10月30日以挂牌出让的方式，取得一宗面积为10000平方米的综合用途土地，土地出让年限为50年，批准的规划容积率为2.5。由于市政建
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案例题 待估宗地为七通一平的待建筑空地，已得到规划许可修建写字楼，允许总建筑面积为8000平方米，土地使用权年限为50年，现在招标出让。某开发公司希望参与此地块
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热门试卷
土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价实务 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价原理与方法 土地估价实务与案例 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2