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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 土地估价基础与实务 >
宗地估价方法与程序
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市场比较法评估土地价格，属于区域因素修正因子的是（ ）。
A 产业集聚程度 B 临街状况 C 商服繁华程度 D 宗地内基础设施水平
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以标定地价系数修正法评估土地价格时，关于标准宗地设立的说法正确的是（ ）。
A 标准宗地的设立应遵循代表性、确定性、标识性等基本原则 B 每类用途的每个标定区域内，有且仅有1宗标准宗地 C 标准宗地的土地用途以实际用途为准 D 原则上不选择无明确利用方式的空地或闲置土地作为标准宗地
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市场比较法中建立价格可比基础，应从（ ）等方面对各比较案例的价格进行统一。
A 付款方式 B 货币单位 C 面积内涵 D 价格小数保留位数
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下列条件中，（ ）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。
A 比较案例的用途与待估土地应相同 B 交易案例的开发程度与待估土地完全一致 C 交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格 D 交易案例的交易时间不应超过五年 E 交易案例的土地条件基本一致
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在土地价格评估过程中,如果遇到（ ）等交易情况，需要进行交易情况修正。
A 通过房地产中介公司进行正常市场交易 B 母公司将土地作价转让给子公司 C 外籍华人购买先辈曾居住过的房屋 D 公司将单位职工宿舍作价出售给职工 E 经济适用房交易
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采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用（ ）。
A 同时期一年期国债年利率 B 同时期一年期银行定期存款年利率 C 同时期一年期银行贷款年利率 D 同时期银行活期存款年利率
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下列关于估价基本事项的说法中，正确的是（ ）。
A 估价目的由委托方提出，在估价委托协议中明确 B 估价期日应根据估价目的确定，具体到年、月、日 C 价格内涵应根据估价期日确定 D 估价日期是估价师从开始作业到完成报告的持续时间
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采用市场比较法评估地价时，下列（ ）因素属于区域修正因素。
A 商业繁华程度 B 交通状况 C 宗地内基础设施水平 D 规划限制
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客观收益的标准应符合（ ）。
A 使用者的经营能力正常 B 收益持续且有规律 C 达到平均收益水平 D 产生收益的经营项目符合国家规定和经国家批准
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基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的（ ）。
A 土地用途 B 土地级别 C 土地使用者 D 土地开发程度
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热门试卷
土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价实务 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价原理与方法 土地估价实务与案例 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2