首页
考研
建筑类
医学类
金融类
财会类
教师类
学历提升
网校课程
当前位置：首页 > 房地产估价师 > 土地估价基础与实务 >
宗地估价方法与程序
多选
采用市场比较法进行评估时，下列需要进行价格可比基础调整的是（ ）。
A 案例采用分期付款完成交易 B 案例采用美元交易 C 案例为法院强制处置交易 D 案例按照套内使用面积计价
详情
多选
选择比较案例时，应符合的要求主要有（ ）。
A 与待估土地用途相同 B 与待估土地条件基本一致 C 必须为正常交易 D 区位特征与个别条件要相近
详情
多选
在运用收益还原法评估不动产的价格时，按照评估对象的不同将还原率分为（ ）。
A 固定还原率 B 综合还原率 C 建筑物还原率 D 土地还原率
详情
多选
运用成本逼近法评估农用地价格，确定农用地开发费需考虑（ ）等费用。
A 农田平整 B 田间道路 C 田间防护林 D 开发利息
详情
多选
剩余法评估待开发土地价格，土地开发项目的开发成本包括（ ）。
A 购地税费 B 房屋建造成本 C 管理费用 D 销售税费
详情
多选
下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（ ）。
A 在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的 B 在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C 在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则 D 地价定义应包括土地利用条件、土地开发程度、土地使用年期等
详情
多选
在拟定土地估价作业方案之前应开展的工作包括（ ）。
A 实地查勘，收集有关资料 B 签订土地估价合同或协议书 C 确定估价期日 D 选择适宜的估价方法
详情
多选
在下列条件中，（ ）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。
A 交易案例的用途与待估宗地应相同 B 交易案例的开发程度与待估宗地开发程度完全一致 C 交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易 D 交易案例的交易日距估价期日不超过5年
详情
多选
应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行情况修正，特别应注意（ ）等对承租土地使用权价格的影响。
A 租赁契约的内容 B 经过时间 C 剩余期限 D 城市规划限制
详情
多选
市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有（ ）。
A 简单算术平均法 B 加权算术平均法 C 中位数法 D 几何平均法
详情
刷题小程序
房地产估价师题库小程序
热门试卷
土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价实务 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价原理与方法 土地估价实务与案例 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2