宗地估价实务

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某宗土地采用三种估价方法得出的结果分别为820万元、850万元和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗土地的最终评估价值为（）万元。

A 820 B 845 C 850 D 857

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宗地估价程序中包括下述工作：①拟订估价作业方案，②实地查勘，③收集估价所需资料，④明确估价基本事项，⑤撰写估价报告，⑥确定估价结果，⑦选定估价方法，测算宗地价格

A ④→③→①→②→⑥→⑤→⑦→⑧ B ④→①→③→②→⑦→⑥→⑤→⑧ C ④→②→①→⑦→⑥→③→⑤→⑧ D ④→②→③→①→⑥→⑤→⑦→⑧

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宗地估价程序中，首要步骤是（）。

A 拟订估价作业方案 B 明确估价基本事项 C 收集估价所需资料 D 实地查勘

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完成并出具估价报告后，应对有关该估价项目的全部必要资料进行整理、归档和妥善保管。归档估价资料一般应保管（）年。

A 5 B 10 C 15 D 20

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某写字楼的市场租金为7元/平方米/天，物业费为24.5元/平方米/月，物业费由承租方负担，出租方的税费率合计为30%。若该区城同档次写字楼售价为30000元/平

A 5.96 B 6.65 C 8.52 D 9.50

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关于估价报告的使用，不正确的说法是（）。

A 估价结果和估价报告的使用权归委托方，委托方可以提供给其他人任意使用 B 估价结果和估价报告的使用权归委托方，委托方可以提交给有关审核部门 C 估价结果和估价报告的使用权归委托方，但估价机构有权约定未经估价机构许可，不得交给除委托方和审核部门之外第三方使用 D 如果估价报告用于约定的使用方向之外，造成的经济损失由报告使用人自行承担

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下列关于成本逼近法中年期修正的说法中，不正确的是（）。

A 土地增值是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，土地增值收益与成本价格一并进行年期修正 B 土地增值是以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不再另行年期修正 C 待估宗地为已出让土地时，应进行剩余使用年期修正 D 增值额等于土地出让金，不进行年期修正

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土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（

A 工业 B 商服 C 办公 D 宾馆

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估价师在土地估价实务过程中，确定土地估价基本事项是指确定（）。

A 估价对象、估价目的、估价期日、价格类型和估价日期等 B 估价项目名称、估价期日、地价定义、估价方法和估价日期等 C 估价对象、估价作业计划、估价目的、地价定义和估价期日等 D 估价项目名称、估价作业计划、估价方法、估价目的和估价期日等

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在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。

A 估价期日是指与委托方签订合同的日期 B 估价期日一般来说只需明确年月 C 估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D 同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

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