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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 土地估价基础与实务 >
宗地估价实务
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建设单位或者个人依法使用土地进行开发建设的法律凭证是（ ）。
A 建设用地预审与规划选址意见书 B 建设用地规划许可证 C 国有土地划拨决定书 D 国有土地使用权出让合同
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某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931、910、954元/平方米，根据分析分别给定其权重为0.5、0.2、0.3,则采用加权平均法确定最终估价结果为（ ）
A 931.7 B 933.7 C 936.2 D 938.8
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甲估价人员对某宗地进行评估，收集了以下资料，其中能反应土地利用状况的是（ ）。
A 总平面图 B 《土地使用证》及附图、附件 C 《他项权证》 D 宗地照片
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在估价实例调查获取方法中，收集一手资料最常用、最基本的方法是（ ）
A 网络搜集法 B 访问法 C 现场勘查法 D 文献调查法
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关于土地估价，下列表述中不正确的是（ ）。
A 采用不同估价方法评估的结果可能不同 B 不同估价目的下的估价结果可能不同 C 不同的估价期日将影响估价结果 D 不同的估价作业时间将影响估价结果
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登记机关颁发的最终土地产权证明文件是（ ）。
A 国有土地使用权出让合同 B 不动产权证书 C 建设用地规划许可证 D 建设用地预审与规划选址意见书
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某机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查。调查的主要目的是了解该宗地的（ ）。
A 待估地产状况 B 地上建筑物状况 C 市场情况 D 区域因素条件
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单选
估价机构接受委托方对某项目用地转让价格评估。在完成现场勘察后，估价人员应开展的工作为（ ）。
A 要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况 B 选择适宜的估价方法进行初步地价测算 C 与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 D 就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算
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评估科研教育用地价格时，土地估价师最不宜选用的估价方法是（ ）。
A 成本逼近法 B 市场比较法 C 基准地价系数修正法 D 路线价估价法
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当存在（ ）情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。
A 房地产市场不稳定，价格波动很大 B 城市有稳定的土地供应计划和政策 C 房地产交易资料信息完整，可公开查询 D 贷款利率不变
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热门试卷
土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价方法与程序 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价原理与方法 土地估价实务与案例 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2