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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 土地估价基础与实务 >
宗地估价实务
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估价对象为开发区一宗工业厂房用地，估价基准日为2022年3月1日，该宗地所在城市基准地价的估价基准日为2020年1月1日，2020年6月1日公布实施，开发区内近
A 基准地价系数修正法，市场比较法 B 市场比较法，成本逼近法 C 成本逼近法，收益还原法 D 基准地价系数修正法，成本逼近法
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对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（ ）。
A 基准地价系数修正法 B 成本逼近法 C 收益还原法 D 剩余法
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在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是（ ）。
A 送文函 B 估价工作报告 C 土地估价报告 D 土地估价技术报告
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单选
由于（ ）的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
A 估价基准日 B 估价目的 C 估价收费标准 D 估价程序
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关于估价期日，不正确的说法是（ ）。
A 估价期日采用公历表示，具体到年、月、日 B 估价期日根据估价目的确定 C 估价期日由委托人确定 D 估价期日可以在作业日期内的任意一天
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某一加油站处于城市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外变电所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部电话，无
A 宗地红线外“两通”(通路、通讯)及红线内场地平整 B 宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)及红线内场地平整 C 宗地红线外“四通”(通路、通讯、通电、供水)及红线内场地平整 D 宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)、红线内“一通”(供水)及场地平整
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某土地估价师在开展土地评估业务时，委托方已提供了《国有土地使用证》,还要求委托方提供《国有建设用地使用权出让合同》和相对应的缴纳地价款和契税发票的复印件，这一要
A 用于验证《国有建设用地使用权出让合同》是否合法 B 为确定土地评估价格的减值提供依据 C 为银行或相关单位防范贷款或投资风险提供依据 D 证明委托方是否按照合同约定已全部缴纳了地价款及契税，彻底完成了待估宗地的出让手续，保证评估土地价格是完整的出让土地使用权价格
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规划管理部门向建设单位颁发的，用以确认建设项目位置和范围符合相关规划的法定凭证是（ ）。
A 建设工程规划许可证 B 建设用地规划许可证 C 建设用地预审与规划选址意见书 D 国有土地划拨决定书
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不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是（ ）。
A 液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估 B 评估别墅、高级公寓等居住用地应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响 C 同一区域油(气)井场用地数量较多时，适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定 D 评估公共管理与公共服务用地，首先应考虑发现并模拟市场价格原则，评估该类用地的正常市场价格
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某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元/平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元/平方米，而B街所在区域由
A 10000 B 12000 C 8000 D 11000
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土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价方法与程序 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价原理与方法 土地估价实务与案例 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2