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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 土地估价基础与实务 >
宗地估价实务
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土地估价报告应经（ ）才能生效。
A 估价假设条件说明 B 土地估价师签字 C 公证 D 土地估价机构盖章
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确定估价目的应考虑的内容包括（ ）。
A 委托方的要求 B 抵押估价应符合土地抵押的规定 C 司法评估应有法院委托估价的函 D 估价师确定估价目的
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估价目的界定要明确的内容包括（ ）
A 估价结果的使用者（一定是委托方） B 估价结果的使用方向 C 估价结果使用的限制条件 D 估价结果的具体用法或者效力
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剩余法评估待开发土地价格，土地开发项目的开发成本包括（ ）。
A 购地税费 B 房屋建造成本 C 管理费用 D 销售税费
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下列对于土地估价业务的受理途径说法正确的是（ ）
A 政府委托为了课税的需要，可能委托对课税对象土地进行估价 B 政府委托为了出让土地，可能委托评估出让底价 C 企业或个人委托可以是土地的占有者或者使用者，也可以不是，他们可能出于一切经济活动的需要。 D 自有自估即对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并自己进行估价。 E 自有自估具有一定的法律效力
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地价定义时要明确各要素的具体内涵，下列各项设定中，正确的是（ ）。
A 价值设定应明确设定的价值类型、价值对应的市场条件以及价值对应时点 B 年期设定应明确登记使用年期、实际已使用年期和剩余使用年期、最终设定使用年期 C 土地利用条件的设定应体现的内容之一是依法规划条件，一般包括土地用途、规划允许最大建筑面积、最大建筑容积率、最大建筑密度、最低绿地率等 D 开发程度的设定范围一般包括宗地内和宗地外
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在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括（ ）。
A 与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料 B 出租性土地及房屋宜收集三年以上的租赁资料 C 营业性土地及房屋宜收集五年以上的营运资料 D 直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料
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地价影响因素分析时应遵循的原则包括（ ）。
A 产权清楚的原则 B 实事求是的原则 C 公正有据的原则 D 复核的原则 E 诚信的原则
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某机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地进行了现场勘察，下列属于个别因素调查的是（ ）。
A 地上建筑物状况 B 开发程度情况 C 学校配套情况 D 四至相邻情况
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居住用地市场需求分析最重要的因素包括（ ）。
A 就业类型和失业率 B 贷款消费所占比例 C 区域及周边自然和社会因素 D 外来人口消费所占比例
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热门试卷
土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价方法与程序 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价原理与方法 土地估价实务与案例 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2