宗地估价实务

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价格实例是土地使用权转移中形成的案例，其特征包括（）。

A 数量较多 B 分布不均匀 C 透明度较高但不全面 D 价格背后因素差异大

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土地租金案例是一种很特别的案例类型，其特征包括（）。

A 纯土地租赁交易案例数量很少 B 大多数租金案例需要通过房地产租赁剥离 C 租金相对稳定 D 租金的规范性较好

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适用于大批量宗地进行估价的方法有（）。

A 路线价法 B 基准地价系数修正法 C 成本逼近法 D 市场比较法

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在土地估价实务中，选择估价方法主要根据（）确定。

A 估价作业计划 B 估价原则 C 估价对象特点 D 所需收集资料的完备程度

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估价对象为某大型项目的一部分。该项目整体拿地，统一规划，分两期建设，共规划16幢住宅楼、2幢配建商业楼。一期共9幢，其中一期在建工程6幢住宅楼、1幢配建商业楼，

A 市场比较法 B 收益还原法 C 成本逼近法 D 剩余法

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不定项选择题根据《城镇土地估价规程》的要求，估价中每宗土地至少选用两种估价方法进行估价，然后在两种方法的估价结果上，结合土地市场价格水平，采用适当的方法确定最

A 估价目的 B 估价原则 C 估价对象的自身情况 D 估价师的经验

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不定项选择题根据《城镇土地估价规程》的要求，估价中每宗土地至少选用两种估价方法进行估价，然后在两种方法的估价结果上，结合土地市场价格水平，采用适当的方法确定最

A 土地用途发生改变 B 开发改良土地条件，提高土地利用效益 C 土地开发周期的长短 D 地所有权性质的转变

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不定项选择题下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容),请阅读后回答问题。土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称：××厂地价评估

A 土地登记状况应说明估价对象的权属性质、权源以及权属变更情况等 B 估价对象应说明估价对象的具体范围，指出估价对象仅为土地或是包括其他内容 C 土地权利状况应说明估价对象的土地所有权、使用权、他项权利状况等 D 土地利用状况应说明估价对象的利用现状及土地利用条件

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不定项选择题下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容),请阅读后回答问题。土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称：××厂地价评估

A “地块面积及形状”归入区域因素中错误，应该属于个别因素 B “位置”归入区域因素中错误，应该属于个别因素 C “环境条件”归入个别因素中错误，应该属于区域因素 D “临江条件”归入个别因素中错误，应该属于区域因素

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不定项选择题下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容),请阅读后回答问题。土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称：××厂地价评估

A 成本逼近法基本公式错误，缺少土地增值收益，且具体计算结果也没有计算土地增值收益、未考虑年期修正 B 根据征用该地实际发生费用计算土地取得费用错误，应根据客观费用计算 C 土地开发费用投资利息计算错误，开发费用应按均匀发生考虑，计息时间为0.5年 D 投资利润计算错误，计算基数应包括土地取得费用、土地开发费用和投资利息

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