不定项选择题 根据《城镇土地估价规程》的要求，估价中每宗土地至少选用两种估价方法进行估价，然后在两种方法的估价结果上，结合土地市场价格水平，采用适当的方法确定最后的评估价格。此次估价的对象是四宗土地，前三宗土地在同一个区域之内，均为生产经营配套的附属设施用地用途，具有很强的相似性，可以采用相同的方法估价；第四宗地为工业用地，单独选择方法估价。估价师通过分析认为前三宗土地可以选择用市场比较法、基准地价系数修正法进行估价，第四宗土地采用基准地价系数修正法和成本逼近法进行估价。
上述第四宗土地选择了成本逼近法进行估价，在确定土地增值率时需要考虑的因素包括（ ）。

A 土地用途发生改变

B 开发改良土地条件，提高土地利用效益

C 土地开发周期的长短

D 地所有权性质的转变