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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 土地估价基础与实务 >
宗地估价方法与程序
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收益还原法中，关于年总收益估算的说法中，正确的是（ ）。
A 对总收益的收益期超过或不足一年的，应统一折算为年土地总收益 B 估算年总收益，应考虑客观闲置损失 C 年总收益是指待估宗地按最有效利用方式出租或自行使用，在正常情况下，合理利用土地应取得持续而稳定的客观年收益或年租金 D 年总收益包括租金收入，不包括押金利息收入
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还原率的确定方法有（ ）。
A 纯收益与价格比率法 B 安全利率加风险调整值法 C 投资风险与投资收益率综合排序插入法 D 银行利率计算法
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一般单纯的土地租赁时，发生的总费用包括（ ）。
A 土地使用税 B 管理费 C 维护费 D 保险费
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采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（ ）。
A 土地租金 B 房地出租的租金 C 房屋折旧费 D 企业经营收益
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下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有（ ）。
A 适用于新开发土地的估价 B 适用于建成区土地的估价 C 适用于山区乡镇企业用地的估价 D 适用于商业用地的估价
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采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是（ ）。
A 当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正 B 土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正 C 当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正 D 土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正
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采用成本逼近法进行地价评估，确定投资利润率时主要考虑的因素有（ ）。
A 土地用途 B 开发周期 C 同期银行利率 D 区域经济环境
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基准地价系数修正法运用时需要考虑的修正项包括（ ）。
A 区域因素修正 B 容积率修正 C 估价期日修正 D 交易情况修正
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标定区域的划分方法包括（ ）。
A 多因素综合评价法 B 地价水平归纳法 C 总分剖面图法 D 层次分析法
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不定项选择题 某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率5.2
A 评估工矿仓储用地价格，宜选择市场比较法，并至少辅以另一种适宜的估价方法 B 评估投资待建的工矿仓储用地，可选用剩余法 C 评估位于中心城区的工业仓储用地，宜采用成本逼近法 D 评估租赁性工矿仓储用地，宜选用收益还原法
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热门试卷
土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价实务 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价原理与方法 土地估价实务与案例 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2