案例题 某公司于2010年7月1日经政府出让取得一块商业用地，土地面积5000平方米，土地出让年限为2010年7月1日至2050年6月30日，共40年，出让合同约定土地使用权期限届满无偿收回土地使用权时，建筑物也无偿收回。该公司在该地块上建成一栋钢筋混凝土结构商业楼，总建筑面积为15000平方米，于2011年7月1日竣工投入使用，该建筑物当时重置价值为1300元/平方米。现该物业由业主自行经营，经营状况正常，年经营收入6000万元，年销售成本及经营成本共4000万元，管理费、财务费用为年经营收入的6%,销售税金及附加为年经营收入的8.5%,经营利润为年经营收入的10%,若2015年7月1日同类型建筑物重置价值为1500元/平方米，房屋还原利率为8%,土地还原利率为6%,不考虑递增及物价因素，求该地块于2015年7月1日价值。