首页
考研
建筑类
医学类
金融类
财会类
教师类
学历提升
网校课程
当前位置：首页 > 房地产估价师 > 土地估价基础与实务 >
宗地估价方法与程序
单选
某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%,则其法定最高年期的土地使用权价格为（ ）万元。
A 90.3 B 94.6 C 98.3 D 100
详情
单选
某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%
A 20 B 30 C 40 D 50
详情
单选
某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元/平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租
A 23.69 B 50.43 C 51.85 D 51.96
详情
单选
某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为（ ）万元。
A 500 B 714.29 C 750.00 D 833.33
详情
单选
某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%,已使用5年，用直线法计算的总折旧额为（ ）。
A 1520元 B 7600元 C 8000元 D 8444元
详情
单选
某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为10万元和6万元，此后分别逐年递增2%和1%,该不动产的还原利率为7%,则该不动产的价格为（ ）万元。
A 100 B 166.67 C 200 D 300
详情
单选
有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%,现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗土地的年纯收
A 59.67 B 58.67 C 7 D 2.52
详情
单选
（ ）适用于经过未利用土地开发或土地整理后的农用地价格评估。
A 市场比较法 B 收益还原法 C 剩余法 D 成本逼近法
详情
单选
运用成本逼近法测算农用地价格时，（ ）是对农用地开发投资的回报。
A 利润 B 土地平整费 C 利息 D 土地增值
详情
单选
采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（ ）确定。
A 贷款利息率 B 存款利息率 C 存贷利率平均值 D 安全利率
详情
刷题小程序
房地产估价师题库小程序
热门试卷
土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价实务 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价原理与方法 土地估价实务与案例 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2