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宗地估价方法与程序
单选
下表为某城市住宅用地2015-2018年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2016年成交价为1500元/平方米，该案例修正到2018年的价格为（ ）元/平方
A 1635 B 1650 C 1785 D 1799
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单选
单选题 采用市场比较法评估地价时，除交易期日修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式（ ）。
A A B B C C D D E E
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单选
某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价格为3000万元，建筑物还原率为10%，土地还原率为8%，该房地产的价格是（ ）万元。
A 6250 B 8000 C 9250 D 10000
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单选
某写字楼的市场租金为7元/平方米/天，物业费为24.5元/平方米/月，物业费由承租方负担，出租方的税费率合计为30%。若该区城同档次写字楼售价为30000元/平
A 5.96 B 6.65 C 8.52 D 9.50
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单选
某宗地预计前3年收益为15万元/年，以后收益稳定为20万元/年，土地还原率为6%，则该宗地50年使用权价格为（ ）万元。
A 286.03 B 301.87 C 351.88 D 355.33
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单选
有一房屋，重置价为100万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产建筑物年纯收
A 2.8 B 4.2 C 5.6 D 8.0
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单选
评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产年租金水平为300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类房地产的还原率为8%，总建筑面积3
A 94500 B 126000 C 7875 D 7000
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单选
某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为（ ）万元。
A 312.5 B 416.7 C 625.0 D 1250.0
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单选
2016年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增长率为10%，每年支出总费用为380元/平方米。2018年该写字楼的房地纯收益为
A 220 B 346 C 592 D 700
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单选
据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%，土地还原率为6%，则在不考虑土地的使用年限的情
A 2000 B 2500 C 2667 D 3333
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热门试卷
土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价实务 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价原理与方法 土地估价实务与案例 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2