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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 土地估价基础与实务 >
宗地估价方法与程序
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采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（ ）。
A 待估宗地价格 B 管理费用 C 销售税费 D 购地税费
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剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是（ ）。
A 估算开发后的售价 B 估算开发的总费用 C 确定最有效利用方式 D 估算开发周期
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某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发。现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500
A 1100 B 2400 C 3100 D 3500
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某比较实例成交地价为2000元/平方米，对应使用年期为62年，而待估宗地使用年期为65年，土地还原率为6%,则待估宗地价格为（ ）元/平方米。
A 1991.2 B 2004.36 C 2008.89 D 2055.50
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有一比较案例2014年5月20日的土地价格为300元/平方米，该市该类地价指数以2014年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2014年
A 314.3 B 314.4 C 315.0 D 315.3
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现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1.5。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1.3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每
A 3804 B 3850 C 3858 D 4038
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市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括（ ）。
A 统一相邻地块的合并交易 B 统一面积单位 C 统一付款方式 D 统一货币种类和单位
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在市场比较法应用中，不属于交易行为中特殊因素的是（ ）。
A 交易税费由交易双方各自负担 B 转让方急于出售或受让方急于购买 C 两宗相邻地块合并出售 D 抵押权实现时的拍卖处置
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土地估价方法运用中的“同一供需圈”是指（ ）。
A 估价对象所在区域 B 能与估价对象形成替代关系，对估价对象价格产生显著影响的区域 C 比较案例所处的区域 D 与估价对象相邻的区域
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某住宅小区的平均季度租金为890元/平方米，总费用每月为240元/平方米，平均房价为10000元/平方米，建筑物还原率为7%,该小区地面地价为8000元/平方米
A 4.5% B 5.3% C 6.5% D 7.1%
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热门试卷
土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价实务 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价原理与方法 土地估价实务与案例 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2