首页
考研
建筑类
医学类
金融类
财会类
教师类
学历提升
网校课程
当前位置：首页 > 房地产估价师 > 土地估价基础与实务 >
宗地估价方法与程序
单选
某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10.0%，则该旅
A 10000 B 12000 C 20000 D 25000
详情
单选
若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为（ ）。
A P=A/（r+s） B P=A/（r×s） C P=A/（r-s） D P=A/r+A/s
详情
单选
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各
A 8934 B 18000 C 22500 D 22634
详情
单选
成本逼近法估价中，下列关于土地增值收益的说法错误的是（ ）。
A 土地增值收益源于土地开发应获取的利润 B 土地增值收益源于土地用途的改变 C 土地增值收益源于土地市场条件的改变 D 土地增值收益源于土地利用方式的改变
详情
单选
成本逼近法确定土地开发费时，属建成区内已开发完成的宗地，评估设定的开发程度最少应为（ ）。
A 宗地红线外通路和宗地红线内场地平整 B 宗地红线外通路、通电和宗地红线内场地平整、通上水 C 宗地红线外通路、通上水、通电和宗地红线内场地平整 D 宗地红线外通路、通上水、通下水和宗地红线内场地平整
详情
单选
有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年。其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利
A 32000 B 21762 C 12000 D 9762
详情
单选
下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是（ ）。
A 城市中心的商业用地 B 公益设施用地 C 城市中心的综合用地 D 待开发住宅小区用地
详情
单选
某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元。若综合还原率为8%，折现
A 4000 B 3768 C 2682 D 2847
详情
单选
采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元（不含地价款），销售税费为400万元，假定开发商确定的投资
A 1600 B 地价×0.2+720 C 地价×0.2+800 D 地价×0.2+880
详情
单选
某城市四级工业用地基准地价为300元/平方米，设定的土地开发状况为四通一平（通上水、通下水、通电、通讯和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元/平方
A 300 B 340 C 370 D 330
详情
刷题小程序
房地产估价师题库小程序
热门试卷
土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价实务 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价原理与方法 土地估价实务与案例 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2