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宗地估价方法与程序
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成本逼近法一般适合于（ ）的估价。
A 有建筑的土地 B 有开发潜力的土地 C 建成区已开发的土地 D 新开发的土地
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关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是（ ）。
A 当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正 B 当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正 C 当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正 D 当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正
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土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（ ）。
A 依据委托方提供的数据 B 根据销售广告中的报价 C 选择三个市场案例经市场比较法修正确定 D 采用申请销售许可证时备案的售价
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采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款),销售税费为400万元，假定开发商确定的投资
A 1267 B 1360 C 2333 D 2800
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采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对（ ）的修正。
A 建筑成新状况 B 土地开发程度 C 土地使用权年期 D 容积率
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应用基准地价系数修正法说法正确的是（ ）。
A 基准地价应当是政府公布的 B 如果政府没有公布，可以采用政府委托的评估机构完成的基准地价评估成果 C 基准地价只有超过3年才需要现势性分析 D 其他地价影响因素没有就可不用修正，也不用说明
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某待估宗地所处区域基准地价为500元/平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13,年期、期日、容积率修
A 500 B 503 C 675 D 877
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某城市以2015年为基期，2016年、2017年、2018年的地价指数分别为110、115、123。某比较案例2016年成交价为1200元/平方米，则2018年
A 1476 B 1342 C 1200 D 1073
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若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为（
A 515.3 B 532.6 C 635.4 D 652.8
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某城市地价指数如下表。若该市某宗地2019年1月28日地价为800元/平方米，则该宗地2022年1月28日的土地价格为（ ）元/平方米。
A 1440 B 1360 C 1309 D 1004
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热门试卷
土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价实务 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价原理与方法 土地估价实务与案例 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2