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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 土地估价基础与实务 >
宗地估价方法与程序
单选
采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元/平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0.5;招标0.75;拍卖1.0
A 500 B 1500 C 1666.7 D 2000
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单选
采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有（ ）。
A 一致性 B 代表性 C 替代性 D 普遍性
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单选
某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地还原率为6%,建筑物还原率为8%。假设该房地产的
A 43 B 112.5 C 123.3 D 150
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单选
某房地产的年净收益为60万元，建筑物价格为200万元，建筑物还原率为12%,土地使用年限为30年，土地报酬率为6%,该房地产的价格为（ ）万元。
A 489.99 B 495.53 C 695.53 D 800.00
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单选
预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的纯收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的还原率为8%,该房地产的无限年期价格为（ ）万元。
A 225 B 237.50 C 381.25 D 395.83
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单选
某住宅小区的平均月租金为21元/平方米，年总费用为72元/平方米，房地产总价为3000元/平方米，土地还原利率为4%,该小区土地楼面地价为900元/平方米，则建
A 5.23% B 6.43% C 6.86% D 7.21%
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单选
某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万
A 27.6 B 41.4 C 69.0 D 71.4
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单选
用收益还原法评估耕地价格时，其估价结果的可信度主要取决于（ ）是否准确。
A 预期总收益和还原利率 B 预期总收益和客观总费用 C 客观总费用和还原利率 D 预期纯收益和还原利率
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单选
某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%,则开发完
A 5333 B 5277 C 4804 D 4754
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单选
某商业企业拟改制上市，其用地面积为950平方米，属于划拨用地，现需补办出让手续。经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%,当地政府收取
A 36万元 B 40万元 C 90万元 D 100万元
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热门试卷
土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价实务 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价原理与方法 土地估价实务与案例 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2