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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 土地估价基础与实务 >
宗地估价方法与程序
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某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余
A 43 B 44 C 53 D 54
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有一宗土地，具有30年使用年期的地价是500元/平方米，土地还原利率取6%,假设该宗土地的使用年期是50年时，其地价是（ ）元/平方米。
A 573 B 437 C 833 D 300
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某写字楼可出租面积为建筑面积的65%,单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为（ ）元/平方米。
A 2769 B 2570 C 1080 D 1170
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一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5%,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,该土地的无限年期的收益价格最接近于（ ）万元。
A 1860 B 1380 C 1250 D 1025
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某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/平方米，成新率为70%,房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产的价格为（
A 1700 B 2000 C 2100 D 2400
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某宗地前三年每年的收益为18万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%,则该宗地50年使用权价格为（ ）万元。
A 309.89 B 311.78 C 359.89 D 363.35
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某公司于2006年8月取得一宗40年期使用权的土地，于2008年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还
A 2145 B 2130 C 2040 D 2005
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采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（ ）作为估价依据。
A 类似土地的客观纯收益 B 类似土地的实际纯收益 C 类似土地的最高纯收益 D 类似土地的最低纯收益
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若某地块年土地纯收益为1000元，土地还原利率为10%,则该地块50年期土地使用权价格为（ ）元。
A 10000 B 9915 C 1000 D 10085
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在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（ ）。
A 土地取得费 B 土地开发费 C 利息 D 税费
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热门试卷
土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价实务 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价原理与方法 土地估价实务与案例 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2