不同类型的宗地估价

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不定项选择题某国有企业用地于1994年取得《划拨国有土地使用权证》,登记用途为工业，土地总面积为585007平方米，建筑总面积为77009.4平方米，均取得了

A 该两名估价师参与了基准地价制定工作，且基准地价成果已完成，可以直接利用划拨基准地价系数修正法进行评估 B 虽然A评估机构承担该市划拨土地使用权基准地价制定工作，但基准地价成果尚未通过专家验收，如需使用需经省自然资源主管部门口头同意 C 采用剩余法评估出让土地价格时，按照现有不动产模式进行评估 D 采用剩余法评估出让土地价格时，按照评估待开发土地价格进行评估

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不定项选择题某国有企业用地于1994年取得《划拨国有土地使用权证》,登记用途为工业，土地总面积为585007平方米，建筑总面积为77009.4平方米，均取得了

A 本项目属于重新设定规划建设条件的情形，应评估在新设定规划建设条件下的出让土地使用权的正常市场价格，减去现状使用条件下的划拨土地使用权价格，作为评估结果，并提出底价建议 B 如果出让时不改变土地及建筑物、构筑物现状的，应评估在现状使用条件下的出让土地使用权的正常市场价格，减去划拨土地使用权价格，作为评估结果，并提出底价建议 C A评估机构所选评估思路错误，该评估思路适用于“出让时以及出让后不改变现状、不重新设定规划建设条件”下的有地上建筑物的土地出让评估 D A评估机构所选评估思路错误，该评估思路适用于“出让时重新设定规划建设条件的”下的有地上建筑物的土地出让评估

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不定项选择题某评估机构接受委托，评估某县建成区外的一宗划拨工业用地于2021年12月31日的价格，对部分评估方法选择的理由如下： (1)可采用成本逼近法进行评

A 采用地块实际的土地取得及开发成本错误，应选用客观的土地取得及开发成本数据 B 估价对象位于建成区外，以估价对象周边区域平均征收补偿安置费用作为土地取得费 C 估价对象位于建成区外，有存量工业用地收储案例的，可优先选择使用 D 主要考虑本宗地的取得和开发成本错误，应包括土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润等分项

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不定项选择题某评估机构接受委托，评估某县建成区外的一宗划拨工业用地于2021年12月31日的价格，对部分评估方法选择的理由如下： (1)可采用成本逼近法进行评

A 仅在地方政府文件或基准地价中规定出让金缴纳比例的，可直接扣减该比例测算划拨地价 B 地方已经公布经科学论证的土地增值收益的，可用出让土地使用权价格直接扣减相应的土地增值收益 C 该剩余法思路可定义为剩余(增值收益扣除)法，通过出让土地使用权价格扣减土地增值收益的方法评估划拨地价，是《城镇土地估价规程》剩余法思路上衍生的技术路线 D 对未公布土地增值收益的地区，估价机构可在满足数理统计要求的前提下，选择案例和技术路线测算土地增值收益

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不定项选择题某评估机构接受委托，评估某县建成区外的一宗划拨工业用地于2021年12月31日的价格，对部分评估方法选择的理由如下： (1)可采用成本逼近法进行评

A 比较实例主要来源于政府实际划拨供地案例，选择实例时必须考虑供后实际用途 B 原则上应在同一供需圈内或类似地区手机不少于三个实例 C 应保障比较实例能够修正到估价对象同一价格内涵 D 需要增加比较实例来源时按照先调整时间后调整范围的原则处理

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不定项选择题某市土地整理储备中心拟以挂牌方式出让共有产权住房土地。该宗地为二类居住用地（R2），建设用地面积为4.6万平方米，规划地上建筑面积6.9万平方米，

A 应根据“某市住房保障部门出具的相关文件，共有产权住房销售限定均价为36000元/平方米（含装修费用1000元/平方米）”确定不动产总价 B 选用待开发土地计算公式，即：土地价格=不动产总价-开发项目整体的开发成本-客观开发利润 C 开发项目整体开发成本不包括装修费用 D 利润率采用同一共有产权住房土地市场上类似土地或不动产开发项目的最低利润率

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不定项选择题某市土地整理储备中心拟以挂牌方式出让共有产权住房土地。该宗地为二类居住用地（R2），建设用地面积为4.6万平方米，规划地上建筑面积6.9万平方米，

A 基准地价的地价内涵未说明平均容积率 B 地价定义中关于开发程度的设定是宗地红线外“五通”及红线内“场地平整”，而在基准地价系数修正法中采纳的土地开发程度与地价定义不一致 C 基准地价系数修正法公式中，“用途修正系数”错误，不应进行用途修正 D 基准地价内涵中介绍了基准地价的计算公式，但估价人员计算地价后增加了“其他修正”且没有合理说明

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不定项选择题某市政府土地主管部门拟于2017年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率为3.0,出让土地使用权年期为

A 价值主导原则 B 审慎原则 C 区分市场定位与政策优惠的原则 D 公开市场原则

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不定项选择题某市政府土地主管部门拟于2017年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率为3.0,出让土地使用权年期为

A 协议 B 挂牌 C 招标 D 租赁

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不定项选择题某市政府土地主管部门拟于2017年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率为3.0,出让土地使用权年期为

A 三者均为最高年期居住用地使用权价格 B V,对应的时点为2016年12月8日，V?、V?对应的时点为2017年1月8日 C V?、V?和V?对应的时点均为2017年1月8日 D 三者均为开发完成后的熟地价格

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