不定项选择题 某市土地整理储备中心拟以挂牌方式出让共有产权住房土地。该宗地为二类居住用地（R2），建设用地面积为4.6万平方米，规划地上建筑面积6.9万平方米，容积率1.5。地上住宅均为共有产权住房，住房保障部门规定项目销售限定均价为36000元/平方米（含装修费用1000元/平方米）。
共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。本项目周边普通商品住房销售均价约为45000元/平方米。项目位于城市建成区，周边近期无土地租赁成交实例。周边居住用地成交较多，竞价次数多，溢价率高。下面为评估报告片段。
估价对象的国有建设用地使用权市场价格定义为：估价期日2021年12月6日，土地用途为城镇居住用地，土地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水）及宗地红线内平整，土地使用年期为居住用地70年，容积率为1.5，规划条件下的出让国有建设用地使用权市场价格。
1.基准地价成果介绍及内涵
2020年8月28日，某市人民政府印发了《某市基准地价更新成果》，包括基准地价表、基准地价使用说明、基准地价级别（区片）范围说明及示意图、应用基准地价测算宗地价格方法和修正系数附表，并于印发之日起施行。
居住用地基准地价内涵如下：
估价期日：2020年1月1日。
土地年限：居住70年。
土地开发程度：一至七级为“七通一平”，八至十二级为“五通一平”。
计算公式：熟地价=适用的基准地价×用途修正系数×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数×区域和个别因素修正系数。
2.估价过程
1）土地级别的确定（过程略）
2）待估宗地适用基准地价的确定
（1）开发程度修正：宗地土地开发程度与基准地价界定不一致时，需对适用的基准地价进行土地开发程度差异修正。估价对象开发程度达到“七通一平”（宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通热及宗地内平整），与基准地价一致，无须修正。
（2）其他过程略。
3.结果确定
在当地基准地价的公式最后，增加连乘一项“其他修正系数”，测算出楼面熟地价为18047元/平方米（取整）（过程略）。
针对基准地价系数修正法的计算，存在的不妥之处包括（ ）。

A 基准地价的地价内涵未说明平均容积率

B 地价定义中关于开发程度的设定是宗地红线外“五通”及红线内“场地平整”，而在基准地价系数修正法中采纳的土地开发程度与地价定义不一致

C 基准地价系数修正法公式中，“用途修正系数”错误，不应进行用途修正

D 基准地价内涵中介绍了基准地价的计算公式，但估价人员计算地价后增加了“其他修正”且没有合理说明