不定项选择题 某评估机构接受委托，评估某县建成区外的一宗划拨工业用地于2021年12月31日的价格，对部分评估方法选择的理由如下：
(1)可采用成本逼近法进行评估：已收集地块实际的土地取得及开发成本数据和估价对象周边的存量工业用地收储案例的土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润等分项成本可计算，但差异较大，估价师计划主要考虑本宗地的取得和开发成本。
(2)可通过公示地价系数修正法进行评估：当地政府已完成对划拨土地使用权基准地价(估价期日为2021年12月1日)的更新工作，虽然尚未向社会公布，但经过估价师分析，划拨土地使用权基准地价估价期日与估价对象估价期日相近，划拨土地使用权基准地价适用性强，在其他方法适用性较差的情况下，可以使用该县划拨土地使用权基准地价。
根据《划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见》,若采用剩余法思路评估该划拨土地使用权价格，则下列估价思路和处理正确的是（ ）。

A 仅在地方政府文件或基准地价中规定出让金缴纳比例的，可直接扣减该比例测算划拨地价

B 地方已经公布经科学论证的土地增值收益的，可用出让土地使用权价格直接扣减相应的土地增值收益

C 该剩余法思路可定义为剩余(增值收益扣除)法，通过出让土地使用权价格扣减土地增值收益的方法评估划拨地价，是《城镇土地估价规程》剩余法思路上衍生的技术路线

D 对未公布土地增值收益的地区，估价机构可在满足数理统计要求的前提下，选择案例和技术路线测算土地增值收益