不同类型的宗地估价

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高新技术企业用地价格评估，应根据其（）等特点，进行合理的估价。。

A 高附加值 B 环境较好 C 土地利用程度较低 D 污染小

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根据《城镇土地估价规程》,关于工矿仓储用地价格评估中估价方法选择的说法中，正确的是（）。

A 对租赁性工矿仓储用地，宜选用成本逼近法 B 对投资待建的工矿仓储用地，可选用剩余法 C 对位于中心城区的工业仓储用地，不宜采用成本逼近法 D 如缺少市场可比实例，可酌情选用剩余法

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关于商服用地价格评估的说法中，正确的是（）。

A 评估商服用地价格，应根据土地的细分用途，选择影响地价的主要因素进行重点分析 B 评估低效使用的商服用地，应注意遵循最有效利用原则 C 对已建在用的租赁性商服用地，首选市场比较法 D 评估商服分摊用地价格，应注意空间位置差异对分摊土地价格的影响

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收益还原法评估耕地地价时，下列说法正确的是（）。

A 估价结果的可信度主要取决于土地的预期纯收益和还原率是否准确 B 测算耕地纯收益时，总收益和总费用的测算要全，一般采用实测的方式 C 计算待估宗地在一年内各种产出物的经济价值和各种投入的费用总和，收益及费用数据采用近五年的实际平均值 D 需要尽量消除大小年对纯收益的影响，其收益及费用数据可采用最近梁旭3年～5年的客观平均值

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关于园地地价评估技术要点的说法，正确的是（）。

A 准确界定估价对象是否包括果树及有关设施等 B 园地地价影响因素与林地地价影响因素一致 C 适当考虑特殊的土壤及气候条件对园地利用产生的垄断收益及垄断价格 D 收益还原法评估果园用地地价时，需要尽量消除大小年对纯收益的影响

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根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》,关于调整容积率补缴地价的说法中，正确的是（）。

A 调整容积率的，需补缴地价款等于楼面地价乘以新增建筑面积，楼面地价按新容积率规划条件下估价期日的楼面地价确定 B 核定新增建筑面积，只能以相关部门批准变更规划条件所新增的建筑面积为准，不能以竣工验收时实测的新增建筑面积为准 C 因调低容积率造成地价增值的，补缴地价款可按估价期日新旧容积率规划条件下总地价的差额确定 D 容积率调整前后均低于1的，按容积率为1核算楼面地价

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根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》,采用剩余法评估出让地价时，下列要求中正确的是（）。

A 假设的项目开发周期一般不超过3年 B 对于开发完成后拟用于出售的项目，售价取未来售出时当地市场同类不动产正常价格水平 C 利润率宜采用同一市场上类似不动产开发项目的平均利润率 D 在假设项目开发情况时，按规划建设条件评估

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根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》,采用成本逼近法评估出让地价时，下列要求中正确的是（）。

A 土地取得成本应通过调查当地正常情况下取得土地实际发生的客观费用水平确定 B 对拟出让宗地超出所在区域开发同类土地客观费用水平的个例性实际支出，不能纳入成本 C 评估工业用地出让地价时，以当地工业用地出让最低价标准为基础，推算各项参数和取值后，评估出地价 D 国家或地方拟从土地出让收入或土地出让收益中计提(安排)的农业土地开发资金，计入土地成本，计入出让底价

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采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。

A 土地取得费 B 土地开发费 C 投资利息、利润 D 土地增值收益

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农用地流转评估过程中需要把握的重点包括（）。

A 明确权利类型及权利主体 B 准确界定权利空间范围与边界 C 明确价格或租金形式及内涵 D 空间利用及其收益能力

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