关于园地地价评估技术要点的说法，正确的是（ ）。

A 准确界定估价对象是否包括果树及有关设施等

B 园地地价影响因素与林地地价影响因素一致

C 适当考虑特殊的土壤及气候条件对园地利用产生的垄断收益及垄断价格

D 收益还原法评估果园用地地价时，需要尽量消除大小年对纯收益的影响