收益还原法评估耕地地价时，下列说法正确的是（ ）。

A 估价结果的可信度主要取决于土地的预期纯收益和还原率是否准确

B 测算耕地纯收益时，总收益和总费用的测算要全，一般采用实测的方式

C 计算待估宗地在一年内各种产出物的经济价值和各种投入的费用总和，收益及费用数据采用近五年的实际平均值

D 需要尽量消除大小年对纯收益的影响，其收益及费用数据可采用最近梁旭3年～5年的客观平均值