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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 土地估价基础与实务 >
不同类型的宗地估价
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经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减（ ）求得。
A 批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格 B 原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格 C 批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格 D 批准时居住用地的土地使用权出让金
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某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%,现出让一宗工业用地，其土地出让底价为（ ）元/平方米。
A 300 B 400 C 500 D 600
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在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（ ）。
A 居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B 居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C 居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升 D 居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升
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某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%
A 3 B 5 C 8 D 35
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在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的（ ）对价格的影响。
A 用途差别 B 区位差别 C 权利差别 D 使用者差别
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采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑（ ）修正。
A 级差地租Ⅰ B 垄断地租 C 级差地租Ⅱ D 经济地租
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评估空置或低效利用的工业仓储用地，（ ）。
A 应视估价方法的不同，考虑土地的最有效利用方向 B 应视委托主体的不同，在合法的前提下考虑土地的最有效利用方向 C 应视估价期日的不同，考虑土地的最有效利用方向 D 应视估价目的的不同，在合法的前提下考虑土地的最有效利用方向
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在对矿井、矿区用地进行底价评估时，宗地外开发程度最低应设定为（ ）。
A 实际配套状况 B 达到可开工条件 C 区域平均状况 D 满足理想生产状况
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对已建在用的租赁性商服用地，首选（ ）。
A 市场比较法 B 收益还原法 C 成本逼近法 D 基准地价系数修正法
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对土地连同建筑物或构筑物整体一并出让的，当出让时以及出让后不改变现状、不重新设定规划建设条件的，评估结果等于（ ）。
A 净地价加地上建筑物重置价减去折旧 B 净地价加地上建筑物重置价 C 净地价减去场内拆平工作费用 D 净地价加上场内拆平工作费用
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土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价方法与程序 宗地估价实务 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价原理与方法 土地估价实务与案例 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2