不同类型的宗地估价

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关于工业用地价格评估，以下观点正确的是（）。

A 矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定 B 当同一区域内待估宗地数量较多时，可选择某一至两宗有代表意义的标准宗地进行评估，其他宗地价格依个别修正确定 C 某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价 D 高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高

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评估商服用地时，慎选（）。

A 市场比较法 B 成本逼近法 C 公示地价系数修正法 D 收益还原法

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商服用地价格评估时，区域因素应重点关注的内容包括（）。

A 工业区成熟度 B 商服繁华程度 C 基础设施状况 D 经济发展水平

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下列关于草地地价评估技术要点的说法中，正确的是（）。

A 考虑草地的经营方式和草种结构，区分圈养和单独经营草场等不同方式 B 市场比较法评估时，比较案例的草场类型及利用方式需与评估对象的一致 C 对于圈养的草场，收益还原法评估时，其经营收益主要是草场经营使用费及大草的出售收益 D 对于只进行草场经营的草地，计算纯收益时一般宜采用连续3～5年的实际平均值

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在确定林地的地价影响因素时，要注意（）等因素对地价的影响。

A 林业设施状况 B 距城市远近 C 交通运输条件 D 土壤沙化程度

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关于耕地地价评估技术要点的说法，正确的是（）。

A 用收益还原法评估耕地地价时，估价结果的可信度主要取决于土地的预期纯收益和还原率是否准确 B 用市场比较法评估耕地地价时，比较案例的利用方式和耕作制度需与评估对象一致 C 用收益还原法评估耕地地价时，收益及费用数据采用近两年的实际平均值 D 充分考虑农田基本设施对耕地价格的影响，通过性设施对农用地可能产生的负面影响可以忽略不计

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在确定水浇地的地价影响因素时，要注意（）等因素对地价的影响。

A 水源条件 B 田块的保水能力 C 交通运输条件 D 地下水埋深

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根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》，除《城镇土地估价规程》规定的土地估价基本原则外，土地使用权出让地价评估还需考虑的原则包括（）。

A 价值主导原则 B 审慎原则 C 公开市场原则 D 一致性原则

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某宗国有建设用地5000m^2，2.0≤规划容积率≤3.0，现有地上建筑物10000m^2一并出让，应（）。

A 按2.0容积率计算5000m^2净地价，加上10000m^2重置价减去折旧 B 按3.0容积率计算5000m^2净地价，加上10000m^2重置价减去折旧 C 按3.0容积率计算5000m^2净地价，扣减10000m^2建筑物拆平费 D 按2.0容积率计算5000m^2净地价，扣减10000m^2建筑物拆平费

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根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》，采用收益还原法评估出让地价时，下列要求中正确的是（）。

A 用于测算收益水平的比较实例应不少于3个 B 假设收益水平在出让年期内保持稳定 C 确定各项费用时，应采用当前市场的实际费用 D 确定还原率时应充分考虑投资年期与收益风险之间的关系

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