不同类型的宗地估价

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住宅用地价格评估时，在影响因素分析中，区域因素应重点关注的内容包括（）。

A 道路状况与交通管制 B 土地利用规划与管制 C 区域经济发展规模及水平 D 毗邻道路的类型与等级

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工矿仓储用地价格评估时，在影响因素分析中，区域因素应重点关注的内容包括（）。

A 区域经济发展规模及水平 B 对外交通便捷程度 C 距各类商服中心的距离 D 工业区的未来发展趋势

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地役权评估时，地役权的（）等对地役权价格影响较大，在情况修正时应加以区别。

A 设定内容 B 支付代价方式 C 剩余期限 D 与政府签订的契约的内容

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下列关于集体经营性建设用地使用权估价的说法中，正确的是（）。

A 其权利特征是属于农村集体所有权下的土地使用权 B 估价过程中应根据不同交易方式所发生交易的权利特征、经济关系等确定价格内涵 C 按照交易方式的不同有不同的价格形态，包括出让价格、转让价格、租赁租金、抵押价格、联营入股价格等 D 估价中重点考察并阐明待估集体建设用地符合规划和用途管制情况，针对估价方法和具体交易方式合理确定价格内涵

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建设用地空间权利评估是当同一宗地上分别设有独立的地上、地表、地下权时，应按照（）等分别评估其价格。

A 权利归属 B 收益能力 C 区域差异 D 产权限制

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采用市场比较法、收益还原法等主要估价方法评估地上空间权价格时，应注意影响因素的选择及其对价格影响的特殊性，重点考虑（）。

A 地上空间利用类型 B 对地表利用影响程度 C 人防管控及地下空间规划限制 D 所处区域区位条件、基础设施条件

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下列关于荒地抵押价格评估的说法中，正确的是（）。

A 荒地抵押估价是指在将荒地作为抵押债权担保而设定抵押权时对荒地进行的价格评估 B 在进行荒地抵押估价时，要区分抵押物的权利状况，按照其相应的权利评估确定其相应的价格 C 荒地抵押价格评估需掌握前三年荒地价格的变化状况，预测未来两年的地价变动趋势，并考虑抵押风险和强制处分等因素 D 荒地抵押估价，要在估价报告中说明未来市场变化风险和预期强制处分等因素对抵押价格的影响

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在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有（）。

A 利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式 B 土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容 C 剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余 D 利润的计算应考虑开发期的长短

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评估高档公寓用地，应重点分析（）等因素对地价的影响。

A 居民生活方式 B 人文环境与景观 C 城镇人口数量与家庭规模 D 城镇地理位置与气候条件

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根据《城镇土地估价规程》,关于商服用地价格评估中估价方法选择的说法中，正确的是（）。

A 评估商服用地时，慎选成本逼近法与剩余法 B 对中心城区的商服用地，不宜采用成本逼近法 C 对已建在用的租赁性商服用地，首选收益还原法 D 对投资待建的商服用地，可选择剩余法

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