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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 土地估价基础与实务 >
不同类型的宗地估价
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因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是（ ）。
A 属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减 B 采用完全市场公开价值标准评估底价 C 根据法院出具的意见评估底价 D 根据案件申请执行方的意见评估底价
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在工业类用地价格评估中，当同一区域内待估宗地数量较多时，可选择某一至两宗有代表意义的标准宗地进行评估，其他宗地价格依（ ）确定。
A 一般因素修正 B 个别修正 C 区域因素修正 D 时间修正
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甲公司拟以其十年前以出让方式取得的一宗工业用地入股到乙公司，委托A评估公司评估该宗土地价格，下列地价定义中有关土地权利设定正确的是（ ）。
A 划拨土地使用权价格 B 剩余土地使用年期的出让土地使用权价格 C 作价出资土地使用权价格 D 法定最高年期的出让土地使用权价格
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当矿产资源可开采年限低于剩余土地使用年限时，年期修正应依（ ）确定。
A 剩余土地使用年限 B 法定最高使用年限 C 资源可开发年期 D 无限年期
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对于只进行草场经营的草地，其经营收益主要是草场经营使用费及大草的出售收益，计算纯收益时可采用近（ ）的收益和费用数据客观平均值。
A 二年 B 三年 C 五年 D 十年
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对土地连同建筑物或构筑物整体一并出让的，当出让时重新设定规划建设条件的，评估结果等于（ ）。
A 新设定规划建设条件下的净地价加地上建筑物重置价减去折旧 B 新设定规划建设条件下的净地价减去地上建筑物重置价 C 新设定规划建设条件下的净地价减去场内拆平工作费用 D 新设定规划建设条件下的净地价加上场内拆平工作费用
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某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6%,
A 12.64 B 15 C 33.33 D 50
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不定项选择题 甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000平方米，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积250
A 80 B 88 C 92 D 100
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不定项选择题 甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000平方米，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积250
A Vz=土地使用权出让价格-应交纳的土地出让金+建筑物重置价格×成新度 B V2=建筑物重置价格 C Vz=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物已使用年限的折旧额 D Vz=建筑物重置价格×成新度
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不定项选择题 某评估机构接受委托，评估某县建成区外的一宗划拨工业用地于2021年12月31日的价格，对部分评估方法选择的理由如下： (1)可采用成本逼近法进行评
A 经市、县城乡规划主管部门书面同意 B 经市、县自然资源主管部门书面同意 C 经省、自治区、直辖市自然资源主管部门书面同意 D 经省、自治区、直辖市城乡规划主管部门书面同意
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