不同类型的宗地估价

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不定项选择题 A集团公司（国有）拟将所属B工厂改制为B股份有限公司，2009年7月获得所在省国有资产监督管理委员会批准后，7月28日，A公司委托某土地估价机构对

A 东侧厂区占地，土地面积42342平方米 B 西侧办公楼占地，土地面积6222平方米 C 西侧宿舍占地，土地面积4400平方米 D 厂区外分厂占地，土地面积22100平方米

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不定项选择题 A集团公司（国有）拟将所属B工厂改制为B股份有限公司，2009年7月获得所在省国有资产监督管理委员会批准后，7月28日，A公司委托某土地估价机构对

A 容积率为25000/42342=0.59 B 估价期日为2009年6月30日 C 设定使用年期为50年 D 实际开发程度为宗地外“七通”宗地内“六通一平”

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不定项选择题甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000平方米，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积250

A V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应交纳的土地出让金 B V=土地使用权出让价格+200万元 C V1=土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金 D V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格×成新度-应交纳的土地出让金

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不定项选择题某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2017年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华

A 宗地西高东低 B 宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形 C 外有2千米长的自建道路与某过道相连 D 位于华南H市，远离城区

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不定项选择题某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2017年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华

A 实际用途为工矿用地 B 估价期日为2017年9月5日 C 实际开发程度为宗地红线内外“四通”（通路、通电、通讯、供水）和宗地红线内场地平整 D 设定开发程度为宗地红线外“三通”（通路、通电、通讯）和宗地红线内“四通一平”（通路、通电、通讯、供水及场地平整）

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不定项选择题某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2017年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华

A 作为附件的土地使用证原件应完整、清晰 B 存在不确定因素的情况下，估价师做出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎态度 C 抵押估价应遵循审慎原则 D 抵押估价报告应当包括估价对象的变现能力分析

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不定项选择题某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200平方米，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为

A 估价目的 B 待估宗地 C 价格内涵 D 估价方法

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不定项选择题某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200平方米，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为

A 预计所需的时间、人员和经费 B 拟定估价技术路线 C 收集估价所需资料 D 初步选择估价方法

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不定项选择题某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200平方米，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为

A 估价对象的基本情况 B 地上建筑物的情况 C 周边区域条件和个别条件 D 区域社会经济程度、商业发展方向

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不定项选择题某国有企业用地于1994年取得《划拨国有土地使用权证》,登记用途为工业，土地总面积为585007平方米，建筑总面积为77009.4平方米，均取得了

A 发现并模拟市场价格原则 B 用途差异为主兼顾区位效用的原则 C 审慎原则 D 公开市场原则

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