不定项选择题 某国有企业用地于1994年取得《划拨国有土地使用权证》,登记用途为工业，土地总面积为585007平方米，建筑总面积为77009.4平方米，均取得了房屋所有权证书。厂区主业为水泥生产，位于次中心边缘地段，受到城市规划对高污染行业的限制谋求转型发展。该企业拟通过老旧厂房改、扩建和部分新建相结合的方式，将原址打造成应用研究及产业转化示范区，因此向某市自然资源主管部门申请办理协议出让手续。
某市自然资源主管部门核发了该宗地新规划文件，项目规划用地面积为278968.319平方米，土地用途为B23研发设计用地，规划建筑面积为153523平方米(均为科研楼及附属设施),容积率为0.55,建筑密度不高于40%,绿地率不低于30%。
A评估机构接受委托对该宗地进行评估，委派两名估价师开展评估工作。在确定评估原则时采用了替代原则、最有效利用原则、预期收益原则、供需原则、贡献原则。在确定评估思路时，估价师按新设定规划建设条件下的净地价减去场内拆平工作费用作为补地价的依据。该机构同时承担该市划拨土地使用权基准地价制定工作，两名估价师参与了基准地价制定工作，基准地价成果已完成尚未通过专家验收。
关于A评估机构所选评估思路的判断中，正确的是（ ）。

A 本项目属于重新设定规划建设条件的情形，应评估在新设定规划建设条件下的出让土地使用权的正常市场价格，减去现状使用条件下的划拨土地使用权价格，作为评估结果，并提出底价建议

B 如果出让时不改变土地及建筑物、构筑物现状的，应评估在现状使用条件下的出让土地使用权的正常市场价格，减去划拨土地使用权价格，作为评估结果，并提出底价建议

C A评估机构所选评估思路错误，该评估思路适用于“出让时以及出让后不改变现状、不重新设定规划建设条件”下的有地上建筑物的土地出让评估

D A评估机构所选评估思路错误，该评估思路适用于“出让时重新设定规划建设条件的”下的有地上建筑物的土地出让评估