土地估价实务与案例

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下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是（）。

A 在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差 B 真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益还原并测算出来 C 基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间.工业用地相互之间的替代性增强 D 招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因

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按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述（）是正确的。

A 监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定 B 监测点地价应采用市场比较法.收益还原法等基本估价方法进行评估 C 取路线价法.市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格 D 实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日

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某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定

A 宗地红线外“三通”（通路.通电.通水）及宗地内场地平整 B 宗地红线外“五通”（通路.通电.通上水.通讯.通气）及宗地内场地平整 C 宗地红线外“五通”（通路.通电.通下水.通讯.通气）及宗地内场地平整 D 宗地红线外“七通”（通路.通电.通上水.通下水.通讯.通气.通热）及宗地内场地平整

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估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证

A 复核结果高于3000万元 B 复核结果低于3000万元 C 维持原估价结果不变 D 依重新计算的最终结果确定

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下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有（）。

A 被取消土地估价师资格已3年 B 被取消考试资格已3年 C 在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年 D 因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

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某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有（）。

A 将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估 B 将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估 C 纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估 D 按委托估价方的要求进行用途设定和评估

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土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正。评估宗地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/平方米；土地还原利率为6%。经年期

A 1000 B 688 C 500 D 763

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某城市地价与容积率的关系为：以容积率为2.0为基准，容积率每增加0.1，地价提高5个百分点。已知A宗地单位地价为1800元/平方米，容积率为2.6，B宗地容积率

A 1523 B 1634 C 2100 D 2364

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某一住宅用地，现状地价为5000元/平方米，现状容积率为2.5，若容积率每增减0.1，地价增减2%，则设定容积率为2时该宗地地价为（）元/平方米。

A 4500 B 5000 C 5500 D 6875

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下列关于路线价的表述不正确的是（）。

A 路线价法实质上是一种市场比较法，其理论依据与市场比较法相同 B 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C 运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D 路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

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