下列关于路线价的表述不正确的是（　）。

A 路线价法实质上是一种市场比较法，其理论依据与市场比较法相同

B 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C 运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D 路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格