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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 土地估价基础与实务 >
土地估价实务与案例
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假如一个城市建成区面积为3000平方千米，主干道的总长度为750千米，则主干道的影响距离为（ ）。
A 1千米 B 2千米 C 4千米 D 8千米
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下列关于成本逼近法中年期修正的说法中，不正确的是（ ）。
A 土地增值是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，土地增值收益与成本价格一并进行年期修正 B 土地增值是以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不再另行年期修正 C 待估宗地为已出让土地时，应进行剩余使用年期修正 D 增值额等于土地出让金，不进行年期修正
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确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以（ ）修正的结果为辅。
A 统计 B 分析 C 比较 D 选择
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经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减（ ）求得。
A 批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格 B 原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格 C 批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格 D 批准时居住用地的土地使用权出让金
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某城市四级工业用地基准地价为300元/平方米，设定的土地开发状况为四通一平（通上水、通下水、通电、通讯和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元/平方
A 260 B 270 C 330 D 340
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在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功
A 100.50.20 B 50.30.20 C 100.30.20 D 59.29.12
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评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是（ ）o
A 市场比较法 B 成本逼近法 C 收益还原法 D 基准地价系数修正法
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根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（ ）。
A 1:500-1:1000 B 1:1000-1:5000 C 1:5000-1:10000 D 1:10000-1:50000
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某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为（ ）万元。
A 100 B 125 C 120 D 83.3
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完成并出具估价报告后，应对有关该估价项目的全部必要资料进行整理、归档和妥善保管。归档估价资料一般应保管（ ）年。
A 5 B 10 C 15 D 20
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热门试卷
土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价方法与程序 宗地估价实务 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价原理与方法 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2