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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 土地估价基础与实务 >
土地估价实务与案例
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某城市工业用地基准地价定义设定为土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通（通路、通上水、通电）一平”，则其开发程度
B -5 C -6 D -11
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单选
某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价格为3000万元，建筑物还原率为10%，土地还原率为8%，该房地产的价格是（ ）万元。
A 6250 B 8000 C 9250 D 10000
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标定地价选用剩余法评估时，设定项目开发周期一般不超过（ ）。
A 一年 B 两年 C 三年 D 五年
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某房地产的年净收益为60万元，建筑物价格为200万元，建筑物还原率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价格为（ ）万元。
A 489.99 B 495.53 C 695.53 D 800.00
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征地区片划分一般不打破（ ）行政界线。
A 县级 B 乡镇级 C 村级 D 村民小组级
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宗地估价程序中，首要步骤是（ ）。
A 拟订估价作业方案 B 明确估价基本事项 C 收集估价所需资料 D 实地查勘
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按照《城市地价动态监测技术规范》的有关规定，计划单列市监测点的数量不应低于（ ）个。
A 60 B 120 C 200 D 250
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单选
地价监测点数据，按采集重点不同分为初始采集数据和常规采集数据，下列属于初始采集数据的是（ ）。
A 评估时间及评估人 B 土地实际利用状况 C 现状条件下评估地价 D 设定内涵条件下评估地价
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单选
每（ ）之内，首次评估标准宗地的标定地价时，应详细描述评估过程，按城镇土地估价规程和农用地估价规程的有关要求，撰写完整的土地估价报告与技术报告（评估工作底稿），
A 二年 B 三年 C 五年 D 六年
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单选
（ ）适用于经过未利用土地开发或土地整理后的农用地价格评估。
A 市场比较法 B 收益还原法 C 剩余法 D 成本逼近法
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热门试卷
土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价方法与程序 宗地估价实务 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价原理与方法 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2