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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 土地估价基础与实务 >
土地估价实务与案例
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以标定地价系数修正法评估土地价格时，关于标准宗地设立的说法正确的是（ ）。
A 标准宗地的设立应遵循代表性.确定性.标识性等基本原则 B 每类用途的每个标定区域内，有且仅有1宗标准宗地 C 标准宗地的土地用途以实际用途为准 D 原则上不选择无明确利用方式的空地或闲置土地作为标准宗地
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按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的说法中，正确的是（ ）。
A 监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定 B 监测点地价应采用市场比较法.收益还原法等基本估价方法进行评估 C 监测点现状条件与设定内涵条件下的地价分别评估，评估值为地面价 D 实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日
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市场比较法评估土地价格，属于区域因素修正因子的是（ ）。
A 产业集聚程度 B 临街状况 C 商服繁华程度 D 宗地内基础设施水平
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土地估价报告审核的主要内容有（ ）。
A 估价假定前提和限制条件 B 市场分析过程 C 估价技术路线.方法选择及运用 D 估价结果 E 参加现场踏勘的人员
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农用地分等成果分为（ ）。
A 使用等别 B 利用等别 C 自然等别 D 行政等别
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按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，在征收50亩耕地、5亩乡镇企业建设用地时，应支付的征收土地补偿费有（ ）。
A 被征收土地需要供养人员的失业保障金 B 土地补偿费 C 被征收耕地需要安置的农业人口的安置补助费 D D。青苗补偿费 E 地上附着物的补偿费
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利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意（ ）。
A 同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验 B 同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验 C 用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验 D 用均值一方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除 E 用￡检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除
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下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是（ ）。
A 开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格 B 投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价 C 投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本 D 投资者估算建设项目的预期利润 E 市政府办公楼改造的地价评估
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下列选项中，必须计入土地开发费的有（ ）。
A 土地平整费 B 小区开发费 C 公交站点建设费 D 公用设施配套费 E 客运铁路专线
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下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有（ ）。
A 适用于新开发土地的估价 B 适用于建成区土地的估价 C 适用于山区乡镇企业用地的估价 D 适用于商业用地的估价 E 适用于学校.公共设施用地的估价
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热门试卷
土地估价基础 土地价格形成原理及影响因素 土地估价原则 宗地估价方法与程序 宗地估价实务 不同类型的宗地估价 城镇土地分等定级 农用地分等定级 公示地价评估 地价动态监测 征地区片综合地价评估和土地资产核算 土地估价行业管理 土地估价原理与方法 土地估价专业基础1 土地估价专业基础2