土地估价实务与案例

多选

开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路的部分土地改为街头绿地。

A 没有改变用途，政府不需要给开发商补偿 B 由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金 C 必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还 D 新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用 E 绿地产权归未来业主共同所有

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下列有关农用地分等和定级相互关系的认识正确的是（）。

A 农用地级别是等别在县级行政区范围内的续分 B 农用地分等和定级分别以在全国范围.在县域范围内可比作为基本目标 C 农用地分等和定级分别反映了农用地综合质量和土地利用价值的优劣 D 农用地分等.定级本质上都是对同一区域内的农用地质量进行评价 E 农用地定级必须在分等的基础上进行

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多选题已知，某宗已完成配套开发的国有土地评估价为y.，政府确定其出让底价为%，拍卖中其成交价为%。按照正常情况，下列关于评估价、出让底价、成交价之间的关系描述

A A B B C C D D E E

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某乡镇经批准需征收集体土地修建一条公路，其中需占耕地25公顷、其他土地8公顷。下列关于征地补偿费的使用和分配的正确说法有（）。

A 土地补偿费归村民集体经济组织所有 B 安置补助费可以发放给被安置人员本人 C 土地补偿费必须发给全体农户 D 安置补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安置 E 安置补助费可以用于农村集体基础设施建设

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征地区片综合地价包括（）。

A 土地补偿费 B 安置补助费 C 农村村民住宅.其他地上附着物和青苗等补偿费用 D 被征地农民社会保障费用

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征地区片价测算范围包括（）。

A 耕地保护区 B 土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围 C 土地利用总体规划确定的集镇建设用地规模范围 D 法定生态保护区

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下列各项中，属于标定区域划分原则的是（）。

A 均质均价原则 B 管理便利原则 C 确定性原则 D 宗地完整原则

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基准地价系数修正法运用时需要考虑的修正项包括（）。

A 区域因素修正 B 容积率修正 C 估价期日修正 D 交易情况修正

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区片综合地价的特点包括（）。

A 按均质性区片确定的补偿标准 B 包括土地补偿费和安置补助费 C 包括用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保障费用 D 是一种预设性标准，每3年调整或者重新公布

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进行样点地价修正时，主要修正内容包括（）。

A 出让年期修正 B 区域修正 C 估价期日修正 D 容积率修正

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