下列关于耕地地价评估技术要点的说法中，正确的是（ ）。

A 根据耕作制度分析其利用状况及收益能力

B 充分考虑通过性设施对农用地可能产生的负面影响

C 根据土地所处区域条件、近三年来耕地的实际耕作状况及可能的新的耕作利用方式，确定耕作制度、复种指数等

D 收益还原法估价结果的可信度主要取决于土地的收益期是否准确