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第八章 收益法收益还原法及其运用
多选
未来净收益流的类型有（ ）。
A 每年基本上固定不变 B 每年基本上按某一个固定的数额递增或递减 C 每年基本上按某一个固定的比率递增或递减 D 其他有规则的变动情形 E 每年根据市场价格变化而变化
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多选
根据房地产租金的一般构成项目，出租人负担的运营费用有（ ）。
A 维修费 B 投资利息 C 管理费 D 租赁税费 E 租赁费用
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分析
问答题 6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。
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分析
问答题 某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，
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问答题 王某于2006年6月18日将其拥有的某个商铺抵押贷款，贷款成数为6成，贷款金额为200万元，贷款年利率为8%，贷款期限为5年，按月等额还。2009年10
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分析
问答题 某写字楼的总建筑面积为30000m2，可出租面积比率为70%，可出租面积的月租金为60元/m2且每年不变，空置率为10%，建筑物的剩余经济寿命和土地使用
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分析
问答题 5年前，甲方出地、乙方出资合作建设一幢写字楼。甲方当时提供的土地面积为1000m2、使用期限为50年。合作建设的写字楼建筑面积为5000m2，建设期为1
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分析
问答题 某商场的建筑面积为35000m2，未来收益年限为30年，有效毛收入为每年1200元/m2，运营费用率为30%，未来每年净收益递增2%，第10年后将稳定不
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分析
问答题 某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5%，运营费用每年增长3%；该类房地产的报酬
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分析
问答题 某旧商业用房的面积为20000m2，业主与某公司签订了租期为10年的租赁合同，约定第一年的租金为240元/m2，以后每年租金上调4%。该公司在市场调查基
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序