首页
考研
建筑类
医学类
金融类
财会类
教师类
学历提升
网校课程
当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第八章 收益法收益还原法及其运用
单选
某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该房地产土地价值为（ ）万元。
A 1500 B 1545 C 2500 D 2945
详情
单选
两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。
A 资本化率应较高，价值较低 B 资本化率应较低，价值较高 C 资本化率应较高，价值较高 D 资本化率应较低，价值较低
详情
单选
某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为3元/（m2·天），已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为
A 98.8 B 592.81 C 691.61 D 667.22
详情
单选
某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95
A 690.4 B 8284.79 C 8720.83 D 9746.81
详情
单选
某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。
A 空置率偏小 B 运营费用偏大 C 收益期限偏短 D 报酬率偏高
详情
单选
下列关于净收益按一定比率递减公式的说法中，错误的是（ ）。
A 有效毛收入与运营费用逐年递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递减的公式计算估价对象的收益价值 B 净收益按一定比率递减公式中，有效毛收入的折现值与运营费用的折现值必然是相减的 C 收益期为有限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率不等于零 D 收益期为无限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率大于零
详情
单选
某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则
A 280 B 285 C 290 D 295
详情
单选
下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。
A 利息率 B 折现率 C 内部收益率 D 空置率
详情
单选
某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得
A 188.92 B 194.62 C 196.25 D 198.18
详情
单选
某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，
A 245 B 275 C 315 D 345
详情
刷题小程序
房地产估价师题库小程序
热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序